Xây nhà bằng thiết kế đi mượn

Xây nhà xong mặc dù rất hài lòng với hình dáng bên ngoài của ngôi nhà mới nhưng khi bắt đầu dọn về ở thì gia đình tôi bị rơi vào hoàn cảnh dở khóc, dở cười.

Trước đây vợ chồng tôi cùng 2 con sống trong một căn nhà cấp 4 chật hẹp, bí bách. Dành dụm tích cóp bao nhiêu năm vợ chồng tôi mới xây được căn nhà này. Ngày dọn về nhà mới những tưởng cuộc sống của gia đình tôi sẽ vô cùng hạnh phúc vì được sống trong không gian rộng rãi, thoáng mát nhưng không ngờ từ ngày sống ở đây cả gia đình phải đối mặt với vô vàn khó khăn, phải gánh những hậu quả nghiêm trọng từ việc bê nguyên bản vẽ thiết kế của một người bạn áp dụng cho nhà mình.

Còn nhớ ngày chuẩn bị xây nhà, khi cầm bản thiết kế mượn của bạn trong tay tôi mừng thầm vì không cần phải mất thêm khoản chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế vì nghĩ đơn giản rằng đất nhà mình là đất thổ cư nền đất chắc chắn giống hệt như chỗ nhà bạn. Tôi tự tin cho thợ xây nhà theo bản vẽ và cuối cùng cái gì đến cũng sẽ đến.
Sau 4 tháng ròng rã ngôi nhà ống 3 tầng cũng được xây xong. Tôi rất vui và còn lấy làm tự hào vì mẫu nhà của tôi được hàng xóm ai cũng khen đẹp và rộng. Tuy nhiên chỉ một thời gian ngắn dọn về sống trong ngôi nhà này tất cả những nhược điểm dần được bộc lộ khiến cả gia đình tôi lâm vào tình cảnh vô cùng khổ cực.
Để làm được ngôi nhà này ngoài khoản tiền dành dụm vợ chồng tôi còn phải vay mượn thêm của bạn bè, người thân nên tôi chưa có điều kiện lắp điều hòa. Vào những ngày hè nóng nực vừa qua dù tôi đã mở hết tất cả cửa sổ nhưng không hề có gió. Buổi chiều ánh nắng gay gắt dội thẳng vào phòng ngủ khiến căn phòng ngột ngạt đến khó thở. Cả hai đứa con tôi còn nhỏ lăn ra ốm vì không chịu nổi.

Lúc này đây tôi mới thấy vô cùng hối hận vì phát hiện rằng khi làm nhà tôi copy nguyên bản thiết kế mà không tính tới hướng nhà. Tôi đã không mở cửa sổ đúng hướng gió mát mà lại chọn hướng nóng.
Chưa hết, trong bản vẽ thiết kế tường xung quanh nhà là tường 10 trong khi đó khu nhà tôi ở xung quanh là nhà cấp 4 chỉ mình nhà tôi xây cao nên nhà đã bí, nóng xây tường 10 càng nóng hơn. Hơi nóng hấp thụ vào trong phòng tới tận đêm khuya.
Về lâu dài để cải thiện tình hình có thể tôi phải làm lại toàn bộ hệ thống cửa sổ. Vậy là lại mất thêm khoản chi phí, gánh nặng về tài chính ngày càng đè nặng thêm, cuộc sống gia đình sẽ bị xáo trộn. Tuy nhiên, còn những bức tường 10 xung quanh ngôi nhà thì đành phải chịu không có cách nào khác là buộc phải sống chung với nó.
Đấy là kinh nghiệm xương máu của tôi khi không tìm hiểu, tính toán kỹ lưỡng mà bê nguyên thiết kế đi mượn áp dụng cho nhà mình. Qua đây tôi muốn nhắn gửi tới những ai đang có ý định mượn bản vẽ thiết kế như tôi hay siêu tầm bản vẽ trên mạng thì hãy thật cẩn thận. Bởi vì khi ngôi nhà đã xây xong rồi thì việc sửa chữa nhà sẽ mất rất nhiều thời gian, tiền bạc cũng như khiến bạn không thoải mái trong quá trình sử dụng.
Có một lời khuyên cho các bạn đó là nếu như bạn thực sự không muốn mất nhiều chi phí, muốn tận dụng bản vẽ cũ thì nên tham khảo và nhờ sự trợ giúp của 1 người trong ngành để tránh các rắc rối sau này. Với những người có điều kiện hơn thì tốt nhất nên bỏ ra một khoản tiền để được tư vấn cụ thể và thiết kế hợp lý nhất cho ngôi nhà của bạn.
(Sưu tập)
http://nhandesign.blogspot.com/

Read More

4 giải pháp xây nhà giá rẻ

1. Tìm nguồn tư vấn

Vậy thì làm thế nào để có thể có được một căn nhà giá rẻ nhưng vẫn khang trang và đảm bảo chất lượng? Theo tư vấn xây dựng nhà từ các công ty xây dựng thì khách hàng cần xác định nhu cầu sử dụng nhà, phòng ốc của mình như thế nào để có thể lựa chọn một bản thiết kế phù hợp, đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng cũng không kém phần sang trọng. Việc này nên được bàn bạc với kiến trúc sư để được tư vấn và có những quyết định đúng đắn để tránh trường hợp lãng phí không gian, xây xong phải đập bỏ sửa lại, tiêu tốn chi phí xây dựng.

2. Tự thiết kế

Tuy nhiên, để xây nhà giá rẻ, bạn cũng có thể tự thiết kế ngôi nhà của mình mà không cần phải tốn tiền thuê bên ngoài. Việc này đòi hỏi bạn phải tìm tòi nhiều tư liệu và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm và hiểu biết, sau đó dành thời gian tham khảo các trang web một số kiểu thiết kế của các ngôi nhà giá rẻ.

3. Chọn vật liệu

Tiếp đến, mấu chốt của xây nhà giá rẻ chính là lựa chọn được các vật liệu và thiết bị xây dựng vừa có chất lượng tốt mà giá cả lại phải chăng.

Người tiêu dùng nên khảo sát các cửa hàng vật liệu xây dựng để có thể nắm bắt các cơ hội khuyến mãi, giảm giá hoặc lựa chọn được nơi có giá thành rẻ. 

Tuỳ vào từng phần của ngôi nhà mà lựa chọn các vật liệu phù hợp, chắc chắn. Ví dụ như để đổ khung mái bê tông cốt thép thì dùng xi măng chất lượng cao; còn phần xây, trát thì dùng xi măng có chất lượng vừa phải. Các yếu tố kỹ thuật trong pha trộn, thi công cũng phải được chú trọng để tránh lãng phí.

Đối với gạch lát nền, ốp tường, sơn tường, cửa, các thiết bị điện, nước và vệ sinh… không nên chọn những sản phẩm quá cầu kỳ, đắt đỏ. Thị trường hiện nay hoàn toàn đáp ứng được cho bạn nhu cầu này với rất nhiều sản phẩm có mẫu mã đẹp, đủ chất lượng mà giá cả vừa phải, phù hợp cho những gia đình nhắm đến xu hướng xây nhà giá rẻ.

Các vật liệu xanh ngày nay cũng là một phép giải cho bài toán xây nhà giá rẻ. Các vật liệu công nghệ mới như: bê tông nhẹ, gạch block, gạch ốp lát tái chế, tôn lợp sinh thái, vách 3D, vách thạch cao… không những giúp giảm chi phí xây dựng nhà vì giá thành thấp hơn các sản phẩm truyền thống, rút ngắn thời gian thi công mà còn thân thiện với môi trường.

Bên cạnh đó, việc thiết kế phòng ốc tao nhã để phù hợp với các sản phẩm nội thất đơn giản, đẹp, bền, phù hợp túi tiền cũng là góp phần giúp tiết kiệm chi phí trong việc có một căn nhà như ý.

4. Giải pháp xây nhà chạy giá

Nắm bắt được thị hiếu của người tiêu dùng cũng như chiều hướng phát triển của thị trường nhà giá rẻ, ngày nay có khá nhiều công ty xây dựng thực hiện các dự án nhà bán giá rẻ để bán cho khách hàng. Vì vậy, việc tìm kiếm một nơi uy tín, chất lượng để mua nhà được nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn.

Với phương án này, khách hàng có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và cả tiền bạc mà vẫn sở hữu được căn nhà như mong muốn. Lựa chọn này giúp người tiêu dùng không vướng vào các thủ tục hành chính rắc rối để xin giấy phép xây dựng, không cần mệt mỏi khảo sát giá cả và chất lượng các vật liệu, thiết bị gì nhiều. Điều đó giúp những ai không rành về lĩnh vực bất động sản tránh được chứng đau đầu khi phải phân vân giữa quá nhiều “sản phẩm” nhà trên thị trường và quá nhiều những thông tin trái chiều khác nhau.

Dù bạn lựa chọn tự đứng ra xây dựng ngôi nhà của mình hay mua ngôi nhà từ các dự án xây nhà giá rẻ thì bạn vẫn cần có sự khảo sát tỉ mỉ để đưa ra quyết định đúng đắn nhằm có được ngôi nhà như ý và phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

(Sưu tập)

Read More

Những Quan Điểm Đúng Đắn Khi Xây Nhà

Khi xây nhà nhiều người có quan điểm xây vào mùa khô sẽ tiện cho việc đổ bê tông, tốc độ hoàn thành công trình nhanh hơn, tuy nhiên, vì thời tiết nắng nóng nên dễ gây nứt bê tông nếu không bảo dưỡng kĩ.

Câu hỏi 1: Nên xây nhà vào mùa mưa hay vào mùa khô?

Xây nhà là việc quan trọng nhưng lại có một số gia chủ quyết định theo cảm quan của mình mà điều đó ngược với nguyên tắc xây dựng, vô tình chủ nhà đã làm ảnh hưởng đến chất lượng của công trình.

Theo kinh nghiệm của những kiến trúc sư thì nên xây nhà vào mùa mưa, trong thời gian này các khối bê tông sẽ không bị nứt và dễ thấy sự rò rỉ và khắc phục ngay. Tuy nhiên nhược điểm khi thi công vào mùa mưa đó là chi phí thi công cao và thời gian kéo dài do trời mưa.

Mỗi thời điểm thi công lại có ưu điển và nhược điểm, chủ nhà hãy cân nhắc kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với mình nhất.

Câu hỏi 2: Đợi đến khi vật giá giảm mới bắt đầu xây nhà?

Ai cũng muốn xây nhà với giá vật liệu thấp để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, theo đánh giá của những chuyên gia thì giá vật liệu tăng giảm thất thường, khi giá của vật liệu này giảm thì giá của vật liệu khác có thể tăng, vì vậy việc chờ giá cả vật liệu giảm cũng không tiết kiệm được nhiều.

Câu hỏi 3: Mất thời gian bao lâu để có bản vẽ chi tiết?

Cả quá trình thiết kế khoảng 30 ngày là tối đa. Có một số trường hợp thời gian kéo dài là do chưa thống nhất với gia chủ. Sau khi bản vẽ được thống nhất, bên thiết kế sẽ lập bản xin giấy phép xây dựng. Có được giấy phép xây dựng rồi, bên thiết kế sẽ vẽ chi tiết hơn và vẽ kết cấu, điện nước. Nếu gia chủ đã có định hình về mong muốn và phong cách của mình thì sẽ dễ dàng cho việc chốt bản vẽ và chuyển sang thi công.

Câu hỏi 4: Thời gian để hoàn thiện ngôi nhà là bao lâu?

Các nhà thầu cho biết sẽ mất 3 đến 4 tháng để hoàn thiện nhà, tuy nhiên thời gian có thể kéo dài thêm do yếu tố khách quan và chủ quan. Bởi vì khi xây dựng có nhiều đơn vị tham gia thi công, việc chờ đợi nhau mất thêm thời gian vì có giai đoạn phải thực hiện trước thì mới đến giai đoạn tiếp theo, không thi công cùng một lúc được.

Câu hỏi 5: Nên chọn nhà tư vấn thiết kế hay tự mình quyết định tất cả?

Tự mình làm chủ thì ngôi nhà sẽ như ý muốn và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên có một số vấn đề đòi hỏi phải có kiến thức chuyên môn thì giải quyết công việc tốt hơn. Ví dụ: Nếu có đơn vị thiết kế hay kiến trúc sư thì bạn sẽ có một bộ hồ sơ hoàn chỉnh về phối cảnh, mặt bằng, điện nước và kết cấu. Với kinh nghiệm trong nghề, họ có thể nhìn ra những khuyết điểm để khắc phục ngay. Bên thiết kế có thể cho bạn những lời khuyên về phong thủy để bạn có thể yên tâm sống và làm ăn.

Câu hỏi 6: Thi công nhà phố đơn giản có cần đội thi công chuyên nghiệp?

Xây nhà không đơn giản là đặt móng, xây tường là xong. Kiểm tra địa chất ở nơi sắp xây là bước rất quan trọng, nhờ đo đạc đặc tính của đất mà nhà thầu sẽ có cách đặt móng hợp lý. Bên cạnh đó, tay nghề của thợ xây cũng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Nếu là đội thi công chuyên nghiệp, họ sẽ trộn vữa đủ và đều sẽ hạn chế những vết nứt cho ngôi nhà, tránh việc thi công gồ ghề mất thẫm mỹ.

(Sưu tập)

Read More

Xây nhà mùa mưa

Thế, chẳng lẽ sáu tháng mưa làm nhà là khó khăn? Nếu vậy sao lúc này cũng đúng lúc thời điểm xây dựng cao điểm? Vẫn có nhiều ưu điểm của mùa mưa nếu nhà chuyên môn biết khai thác phù hợp thì có thể biến thành lợi thế trong xây dựng.

Người ngao ngán

Nhiều công trình chỉ mới đào xuống nửa mét đã lênh láng nước, rất phức tạp khi gia cố nền và làm móng. Thợ thuyền lấm lem bùn lầy, vất vả nhiều lần so với khi trời khô ráo. Nhà thầu thì tốn công và không đảm bảo chất lượng, giám sát khó kiểm tra chính xác các hạng mục ngầm. Gia chủ do vậy cũng mong sao ít nhất phải đúc được tấm sàn thứ nhất trước khi vào mùa mưa lớn.
Tất cả cùng chạy đua theo thời tiết, tạo thành một thói quen đôi khi làm ảnh hưởng một cách dây chuyền đến các khâu thiết kế - xin phép - chọn thầu - nghiệm thu chất lượng… đều phải gấp rút và thiếu thời gian để đánh giá toàn diện, ảnh hưởng xấu đến giai đoạn xây dựng tiếp theo. Làm nhà mùa mưa còn gặp các sự cố về điện và nước, tai nạn lao động cũng gia tăng hơn, ví dụ như cây cối gãy đổ, đường sá trơn trượt, vật tư bị ẩm ướt, chập cháy do điện, sạt lở đất… nhiều hơn so với mùa nắng khô ráo.
Cũng do đa số công trình xây dựng nhà ở tư nhân đang thi công khá thủ công, trang thiết bị xây dựng và bảo hộ lao động thiếu thốn hoặc không đồng bộ, các kỹ thuật che chắn, tổ chức thi công còn thô sơ nên các công trường xây dựng trong mùa mưa trở nên nhếch nhác, mất vệ sinh. Công trình ngầm như hầm phân, hố ga, hố móng thi công chưa xong, sau một đêm mưa đã trở thành… hồ chứa nước, hôm sau phải khắc phục rất vất vả.

Kẻ trông mưa

Anh Lê Quang Trân, giám sát kỹ thuật của công ty xây dựng Kiến Xanh cho biết: “Tôi không ngán trời mưa khi giám sát kỹ thuật xây dựng vì trời mưa tuy có hơi cực một chút nhưng bù lại, tôi có thể kiểm tra tốt hơn một số công đoạn của thợ xây dựng mà vào lúc trời nắng khó chính xác. Ví dụ như tô tường (trong và ngoài), chống thấm và bả mastic sơn nước, nếu làm ẩu thì sau một trận mưa sẽ thấy “dấu ấn của quỷ” ngay. Khi xây và tô tường luôn cần tưới nước ướt tường, nếu tại khu vực xây dựng nước thuỷ cục yếu hoặc lầu cao thì chính gạch ướt do mưa giúp dễ xây tô hơn”.
Những đơn vị xây dựng chuyên nghiệp đều có biện pháp che chắn, đảm bảo an toàn cho công trình và người lao động; thậm chí có công ty xây dựng điều chỉnh giờ giấc làm việc để bắt đầu sớm hơn (từ 5 - 6 giờ sáng) và đến 3 - 4 giờ chiều thì đã thu xếp dọn dẹp sạch sẽ công trường, bảo quản vật tư ở nơi cao ráo, cắt cúp hệ thống điện và cử người trông coi vật tư thiết bị, tránh để xảy ra sự cố. Mùa mưa cũng là lúc không khí mát mẻ hơn nên các công đoạn nóng và bụi cũng đỡ vất vả (ví dụ tô trát tường ngoài, lợp mái, nhất là bả mastic sơn nước sẽ đỡ bụi hơn mùa khô nhiều…).
Theo một số kiến trúc sư - giảng viên bộ môn kỹ thuật kiến trúc - trường đại học Kiến trúc TP.HCM, làm nhà trong mùa mưa chính là dịp để “thử nhà”, chứ làm xong trong mùa khô rồi đến khi mưa xuống thì thợ thầy đã rút đi cả, lúc mưa xuống phát hiện ra thấm dột muốn chỉnh sửa cũng khó khăn hơn nhiều. Xét về công việc đổ bê tông, trời mưa hay nắng đều phải che chắn, nhưng gặp lúc mưa vừa phải, độ ẩm trên bề mặt bê tông được đảm bảo, hơi nước không thoát nhanh giúp cho bê tông được bảo dưỡng tốt hơn.
Ngược lại, với trời nắng gắt luôn phải thường xuyên tưới nước để tránh thoát ẩm ở bề mặt bê tông. Việc chống thấm trong mùa mưa cũng dễ kiểm tra và thực hiện theo kiểu “cho thấm no để không còn thấm được nữa”. Ví dụ như ngâm nước xi măng sàn ban công và sàn vệ sinh cho đến lúc không còn vết thấm nào thì mới tiến hành hoàn thiện. Mùa mưa còn giúp phát hiện các thấm ngược hay thấm do nhà bên cạnh rò rỉ hệ thống đường ống để khắc phục kịp thời.
Trong công tác hoàn thiện như lợp mái hoặc sân vườn, mùa mưa cũng giúp xem xét toàn diện chất lượng như ngói có bị dột không (trước khi đóng trần) hoặc hệ thống tưới và thoát nước trong sân vườn hồ cảnh có thông suốt hay ứ đọng gì không.

 (Sưu tập)

Read More

Kinh nghiệm khi đi mua đất

Mọi người đều có ham muốn và ý định mua BDS nhưng hầu hết đều thiếu kiến thức căn bản trong việc chọn lựa sản phẩm phù hợp, sợ đầu tư sai lầm cũng như chưa hiểu biết chắc chắn về vấn đề pháp lý và sổ sách.
Vậy khi đi mua BDS mọi người cần lưu ý những gì? Có thể những kiến thức dưới đây sẽ giúp được bạn, để chọn được bds như ý bạn cần thông qua một số bước sau.

Bước 1 : Xác định khu vực sẽ sinh sống.

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…
Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?
- Con cái có tiện đi học không?
- Có gần siêu thị hoặc chợ không?
Những thứ khác có thể ít ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn hơn nên bạn có thể cân nhắc nên thêm vào hay không. Nhưng 4 yếu tố trên đặc biệt quan trọng để có một cuộc sống thoải mái. Chắc chắn phải có trong câu hỏi ưu tiên của bạn.

Bước 2 : Xác định khoản tiền sẽ mua nhà, đất

Bạn muốn mua bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của tôi, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.

Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn đất ở xây nhà riêng hay chung cư?
Nhà, đất riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà, đất riêng lẻ.
Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà, đất không phải trả tiền môi giới.

Bước 4: Xác định pháp lý

Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ một chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà, đất phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.
Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

Bước 5: Tiến hành giao dịch

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.

(Sưu tập)

Read More

Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu xây nhà

Xây nhà là một trong những việc hệ trọng nhất của đời người. Tuy nhiên, theo kiến trúc sư Phạm Ngọc Thiên Ân, do không nắm rõ nguyên tắc xây dựng nên nhiều gia chủ thường lựa chọn thời gian thi công, vật liệu xây dựng... chỉ dựa theo đánh giá cảm quan mà không biết rằng, đôi khi những nhận định này hoàn toàn trái ngược với thực tế thi công, nguyên tắc xây dựng. Từ đó dẫn đến giảm chất lượng công trình, nhà cửa mau xuống cấp hoặc tiến độ thi công không như mong muốn.

 1. Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn?

Nhiều gia chủ nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô ráo sẽ tốt hơn, nhưng theo nguyên tắc xây dựng là không chính xác. Thực tế, mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. 

Lợi điểm duy nhất của việc xây nhà mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh hơn, nhưng khó đạt chất lượng chuẩn và khó kiểm tra được lỗi thi công bị thấm ở đâu mà chỉ đến khi đợi sang mùa mưa mới phát hiện được thì đã muộn.

Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, bê tông đổ vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt gây nứt mặt và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm. Mùa mưa cũng có nhược điểm là chi phí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, và thời gian thi công sẽ lâu hơn do khi trời mưa, công việc bị gián đoạn.

Do đó trước khi xây dựng, gia chủ cần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình. Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, bạn sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.

2. Đợi đến thời điểm giá vật tư giảm mới bắt đầu xây nhà?

Đây là quan niệm của hầu hết mọi người, chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thực chất trên thị trường vật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời điểm. Khi vật liệu này tăng thì vật liệu kia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau. Nên so ra tổng quan, bạn sẽ không được lợi về mặt giá. Đôi khi giá nguyên liệu thô như gạch, đá, xi măng giảm, nhưng giá thiết bị và vật tư hoàn thiện lại tăng. Theo ghi nhận của các kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không làm giảm đáng kể tổng chi phí xây dựng nhà.

3. Mất thời gian bao lâu để có được bản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết?

Thông thường bản vẽ cơ sở gồm mặt bằng và phối cảnh sẽ mất từ 5 đến 7 ngày thực hiện. Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế cùng bàn bạc thống nhất quan điểm với gia chủ về vấn đề này. Sau khi điều chỉnh nhiều lần để ra được bản thiết kế mong muốn, đơn vị thiết kế sẽ theo bản vẽ thống nhất lập bản vẽ xin cấp phép xây dựng. Đợi đến khi có giấy phép xây dựng thì sẽ vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu. Thời gian hoàn tất sẽ mất khoảng 1-3 tháng, tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửa thay đổi của gia chủ.

4. Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng mất bao lâu?

Nếu không kể thời gian gia chủ chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì theo luật hiện hành như sau:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:

a) Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

b) Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

5. Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức vào ở được là bao lâu?

Thông thường khi xây dựng, nhà thầu cho biết thời gian thi công khoảng 3-4 tháng. Đa số gia chủ đều trù bị thời gian này để xem ngày vào nhà ở chính thức, song thực tế thường bị trễ tiến độ vài tháng so với dự kiến.

Giải thích vấn đề này, kiến trúc sư Thiên Ân cho biết: "Thực ra thời gian thi công một ngôi nhà từ phần thô đến hoàn thiện khoảng 3-4 tháng. Song thông thường khi xây dựng không phải chỉ có một đơn vị thi công đảm nhận mà họ phải phối với hợp các đơn vị khác ở một số hạng mục chuyên biệt. Đặc biệt khi đến giai đoạn hoàn thiện, các đơn vị thi công thường rơi vào tình trạng chờ đợi nhau vì khâu này phải làm xong rồi mới đến khâu khác chứ không thi công cùng lúc được. Chính vì lý do này nên thời gian sẽ kéo dài lâu hơn".

Chẳng hạn, sau khi nhà thầu thi công phần thô, phải ốp lát gạch nhà vệ sinh trước, sau đó mới đóng thạch cao toàn nhà, tiếp theo là trét bột và sơn nước, lắp bóng đèn lên trần thạch cao. Sau khi xong phần sơn nước mới đến phần lát gạch sàn hoặc ốp gỗ nền sàn. Hoàn tất các khâu đó mới đến lắp đặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm kính, lắp đặt đồ trang trí nội thất và cuối cùng là giấy dán tường… 

(Sưu tập)

Read More

Thuật ngữ tiếng Anh trong Đấu thầu và Hợp đồng (p2)

Letter of Bid	Đơn dự thầu
Bid closingThe deadline to finish the submission of bids which is specified in the bidding documents	Đóng thầuLà thời điểm kết thúc việc nộp hồ sơ dự thầu được quy định trong hồ sơ mời thầu
Bid currencyThe currency or currencies in which the bidder has dominated the bid price.	Đồng tiền dự thầuLà đồng tiền mà nhà thầu sử dụng trong HSDT của mình
Currencies of the bidThe currency or currencies specified in the bidding documents in which the bid price may be stated	Đồng tiền dự thầu: là đồng tiền quy định trong HSMT mà nhà thầu sẽ chào trong HSDT của mình
Currencies of paymentThe currency or currencies in which the price is quoted by the successful bidder or specified in the bidding documents in which the contractor will be paid	Đồng tiền thanh toán: là đồng tiền do nhà thầu trúng thầu chào trong giá dự thầu hoặc đồng tiền được quy định trong HSMT để thanh toán cho nhà thầu
Prequalification data sheet	Dữ liệu Sơ tuyển
Is negligible	Được bỏ qua
Be provided with extensive procurement training	Được đào tạo chuyên sâu về đấu thầu
Be provided with basic procurement training	Được đào tạo cơ bản về đấu thầu
Build-Operatate-Transfer toll roads	Đường thu phí được xây dựng theo hình thức Xây dựng – Vận hành – Chuyển giao
Engineering Procuring Construction (EPC)	EPC – Thiết kế, cung cấp vật tư thiết bị và xây lắp
Price Leadership	Giá dẫn đầu
Nominal Prices or Current prices	Giá danh nghĩa: Mức giá không được điều chỉnh bởi tác động của yếu tố lạm phát
Bid prices as read out at the Bid Opening	Giá dự thầu như thông báo tại lễ Mở thầu
Contract price: The price agreed by procuring entity and the successful bidder after contract finalization in accordance with award result	Giá hợp đồng: là giá được bên mời thầu và nhà thầu trúng thầu thỏa thuận sau khi thương thảo hoàn thiện hợp đồng và phù hợp với kết quả trúng thầu
Prequalification phase	Giai đoạn sơ tuyển
Notification phase	Giai đoạn thông báo
Contract award phase	Giai đoạn trao thầu
Discount may be offered as a lump-sum deduction	Giảm giá có thể được chào theo một khoản khấu trừ trọn gói
Bid discounts: An allowance or deduction offered by a bidder in  his price	Giảm giá dự thầu: là việc nhà thầu giảm một phần giá trong giá dự thầu của mình
Reduce the number of companies who lose money in preparing unsuccessful tenders	Giảm số công ty bị mất tiền trong việc chuẩn bị các HSDT không đạt yêu cầu
Limit the number of companies invited to submit tenders	Giới hạn số công ty được mời tham gia bỏ thầu
Retain all procurement documents	Giữ lại tất cả tài liệu và hồ sơ đấu thầu
A deadline for submission of answers by fax	Hạn chót nộp gửi câu trả lời bằng fax là …
Bid submission deadline original date, time extensions, if any	Hạn chót nộp HSDT ngày, giờ quy định ban đầu gia hạn (nếu có)
time limit for formal notice of Arbitration	Hạn định thời gian  để thông báo chính thức về trọng tài
Ceilings for direct procurementMonetary limits permitting for application of direct procurement form	Hạn mức được chỉ định thầu: Giới hạn mức tiền cho phép được thực hiện theo hình thức chỉ định thầu
Goods (vehicles, equipment) to be procured through the Shopping procedure	Hàng hoá (phương tiện, thiết bị) đấu theo theo hình thức Đấu thầu hạn chế
Coercive practice	Hành vi cưỡng ép
Fraudulent practice	Hành vi gian lận
Corrupt practice	Hành vi tham nhũng
Collusive practice	Hành vi thông đồng
Post qualification of Bidder	Hậu tuyển
Pass-Fail system	Hệ thống Đạt-Không đạt
Merit-point system	Hệ thống Điểm thưởng
Adjustment of deviation: Addition or adjustment by procuring entity to correct omissions or redundant items in bids against requirements of bidding documents as well as correction of internal inconsistencies in different parts of bids.	Hiệu chỉnh sai lệch: là việc bổ sung hoặc điều chỉnh những nội dung còn thiếu hoặc thừa trong hồ sơ dự thầu so với các yêu cầu của hồ sơ mời thầu cũng như bổ sung hoặc điều chỉnh những khác biệt giữa các phần của hồ sơ dự thầu và do bên mời thầu thực hiện.
Validity of Bids and Bid Security	Hiệu lực của HSDT và Bảo lãnh dự thầu
Applications for prequalification	Hồ sơ dự sơ tuyển
PQ Applications/submissions	Hồ sơ dự sơ tuyển
Prequalification submissions	Hồ sơ dự sơ tuyển
Bids received after the deadline for bid submission shall be returned to the bidders unopened	Hồ sơ dự thầu nộp sau ngày cuối cùng nộp hồ sơ dự thầu sẽ bị trả lại nguyên
Alternative bid	Hồ sơ Dự thầu thay thế
Experience record	Hồ sơ kinh nghiệm
Request for Expression of Interest	Hồ sơ mời Quan tâmYêu cầu Gửi Thư Quan tâm
Bidding Documents/Request for Proposals	Hồ sơ Mời thầu (Xây lắp, Hàng hóa)
Model bidding documents	Hồ sơ Mời thầu Mẫu
Standard Bidding Documents for Procurement of Goods	Hồ sơ Mời thầu Mua sắm Hàng hoá Tiêu chuẩn
The bidding documents shall provide clear instructions on how bids should be submitted, how prices should be offered, and the place and time for submission of bids	Hồ sơ mời thầu phải cung cấp hướng dẫn rõ ràng về phương thức nộp hồ sơ dự thầu, phương thức chào giá và thời gian, địa điểm nộp hồ sơ dự thầu

(Sưu tập)

Read More