Xây nhà bằng thiết kế đi mượn

Xây nhà xong mặc dù rất hài lòng với hình dáng bên ngoài của ngôi nhà mới nhưng khi bắt đầu dọn về ở thì gia đình tôi bị rơi vào hoàn cảnh dở khóc, dở cười.

Trước đây vợ chồng tôi cùng 2 con sống trong một căn nhà cấp 4 chật hẹp, bí bách. Dành dụm tích cóp bao nhiêu năm vợ chồng tôi mới xây được căn nhà này. Ngày dọn về nhà mới những tưởng cuộc sống của gia đình tôi sẽ vô cùng hạnh phúc vì được sống trong không gian rộng rãi, thoáng mát nhưng không ngờ từ ngày sống ở đây cả gia đình phải đối mặt với vô vàn khó khăn, phải gánh những hậu quả nghiêm trọng từ việc bê nguyên bản vẽ thiết kế của một người bạn áp dụng cho nhà mình.

Còn nhớ ngày chuẩn bị xây nhà, khi cầm bản thiết kế mượn của bạn trong tay tôi mừng thầm vì không cần phải mất thêm khoản chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế vì nghĩ đơn giản rằng đất nhà mình là đất thổ cư nền đất chắc chắn giống hệt như chỗ nhà bạn. Tôi tự tin cho thợ xây nhà theo bản vẽ và cuối cùng cái gì đến cũng sẽ đến.
Sau 4 tháng ròng rã ngôi nhà ống 3 tầng cũng được xây xong. Tôi rất vui và còn lấy làm tự hào vì mẫu nhà của tôi được hàng xóm ai cũng khen đẹp và rộng. Tuy nhiên chỉ một thời gian ngắn dọn về sống trong ngôi nhà này tất cả những nhược điểm dần được bộc lộ khiến cả gia đình tôi lâm vào tình cảnh vô cùng khổ cực.
Để làm được ngôi nhà này ngoài khoản tiền dành dụm vợ chồng tôi còn phải vay mượn thêm của bạn bè, người thân nên tôi chưa có điều kiện lắp điều hòa. Vào những ngày hè nóng nực vừa qua dù tôi đã mở hết tất cả cửa sổ nhưng không hề có gió. Buổi chiều ánh nắng gay gắt dội thẳng vào phòng ngủ khiến căn phòng ngột ngạt đến khó thở. Cả hai đứa con tôi còn nhỏ lăn ra ốm vì không chịu nổi.

Lúc này đây tôi mới thấy vô cùng hối hận vì phát hiện rằng khi làm nhà tôi copy nguyên bản thiết kế mà không tính tới hướng nhà. Tôi đã không mở cửa sổ đúng hướng gió mát mà lại chọn hướng nóng.
Chưa hết, trong bản vẽ thiết kế tường xung quanh nhà là tường 10 trong khi đó khu nhà tôi ở xung quanh là nhà cấp 4 chỉ mình nhà tôi xây cao nên nhà đã bí, nóng xây tường 10 càng nóng hơn. Hơi nóng hấp thụ vào trong phòng tới tận đêm khuya.
Về lâu dài để cải thiện tình hình có thể tôi phải làm lại toàn bộ hệ thống cửa sổ. Vậy là lại mất thêm khoản chi phí, gánh nặng về tài chính ngày càng đè nặng thêm, cuộc sống gia đình sẽ bị xáo trộn. Tuy nhiên, còn những bức tường 10 xung quanh ngôi nhà thì đành phải chịu không có cách nào khác là buộc phải sống chung với nó.
Đấy là kinh nghiệm xương máu của tôi khi không tìm hiểu, tính toán kỹ lưỡng mà bê nguyên thiết kế đi mượn áp dụng cho nhà mình. Qua đây tôi muốn nhắn gửi tới những ai đang có ý định mượn bản vẽ thiết kế như tôi hay siêu tầm bản vẽ trên mạng thì hãy thật cẩn thận. Bởi vì khi ngôi nhà đã xây xong rồi thì việc sửa chữa nhà sẽ mất rất nhiều thời gian, tiền bạc cũng như khiến bạn không thoải mái trong quá trình sử dụng.
Có một lời khuyên cho các bạn đó là nếu như bạn thực sự không muốn mất nhiều chi phí, muốn tận dụng bản vẽ cũ thì nên tham khảo và nhờ sự trợ giúp của 1 người trong ngành để tránh các rắc rối sau này. Với những người có điều kiện hơn thì tốt nhất nên bỏ ra một khoản tiền để được tư vấn cụ thể và thiết kế hợp lý nhất cho ngôi nhà của bạn.
(Sưu tập)
http://nhandesign.blogspot.com/

Read More

Những lưu ý đặc biệt quan trọng khi mua nhà chung cư

Mua nhà chung cư hiện nay đang là lựa chọn của nhiều người, nhất là các gia đình trẻ. Dưới đây là những lưu ý đặc biệt quan trọng bạn cần biết khi quyết định mua chung cư.

1. Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư
- Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên.

2. Khoảng cách và thời gian
- Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

3. Phong thuỷ
- Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

4. Môi trường
- Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

5. Phí chung cư, tiện ích
- Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua.
- Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.

6. Hạ tầng xã hội
- Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
- Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

7. Hạ tầng kỹ thuật
- Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

8. Chỗ đỗ xe
- Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.

9. Hệ thống báo cháy và an ninh
- Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
- Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

10. Công trình tiện ích công cộng
- Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
- Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…
- Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 13 - 15 triệu đồng/m2 như: Căn hộ Full House - quận Bình Tân, Căn hộ Topaz City - quận 8, Căn hộ i-Home - Gò Vấp, Căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, Căn hộ Citi Home - Quận 2 , Căn hộ Fortune - Thủ Đức, Căn hộ 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những dự án tiêu biểu được hỗ trợ vay gói 30000 tỷ, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

11. Dịch vụ đi kèm
- Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

12. Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn
- Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:
Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. - Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương lượng.
- Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.
- Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???

(Sưu tập)

Read More

Mua bán nhà đất không thể quên những điều này

Khi mua, bán nhà, nên hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên...

1. Giai đoạn thương lượng, đàm phán
- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tụcchuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.
- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
- Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.
2. Phong thủy
Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc.
Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.
Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.
3. Cân nhắc cho tương lai
Mua nhà cần một khoản đầu tư rất lớn, cần nguồn tài chính ổn định. Bạn cần chắc chắn ngôi nhà sẽ phù hợp với những nhu cầu trong tương lai của bạn như lập gia đình, có con hoặc nghỉ hưu.
4. Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán
- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.
- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

 (Sưu tập)

Read More

4 giải pháp xây nhà giá rẻ

1. Tìm nguồn tư vấn

Vậy thì làm thế nào để có thể có được một căn nhà giá rẻ nhưng vẫn khang trang và đảm bảo chất lượng? Theo tư vấn xây dựng nhà từ các công ty xây dựng thì khách hàng cần xác định nhu cầu sử dụng nhà, phòng ốc của mình như thế nào để có thể lựa chọn một bản thiết kế phù hợp, đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng cũng không kém phần sang trọng. Việc này nên được bàn bạc với kiến trúc sư để được tư vấn và có những quyết định đúng đắn để tránh trường hợp lãng phí không gian, xây xong phải đập bỏ sửa lại, tiêu tốn chi phí xây dựng.

2. Tự thiết kế

Tuy nhiên, để xây nhà giá rẻ, bạn cũng có thể tự thiết kế ngôi nhà của mình mà không cần phải tốn tiền thuê bên ngoài. Việc này đòi hỏi bạn phải tìm tòi nhiều tư liệu và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm và hiểu biết, sau đó dành thời gian tham khảo các trang web một số kiểu thiết kế của các ngôi nhà giá rẻ.

3. Chọn vật liệu

Tiếp đến, mấu chốt của xây nhà giá rẻ chính là lựa chọn được các vật liệu và thiết bị xây dựng vừa có chất lượng tốt mà giá cả lại phải chăng.

Người tiêu dùng nên khảo sát các cửa hàng vật liệu xây dựng để có thể nắm bắt các cơ hội khuyến mãi, giảm giá hoặc lựa chọn được nơi có giá thành rẻ. 

Tuỳ vào từng phần của ngôi nhà mà lựa chọn các vật liệu phù hợp, chắc chắn. Ví dụ như để đổ khung mái bê tông cốt thép thì dùng xi măng chất lượng cao; còn phần xây, trát thì dùng xi măng có chất lượng vừa phải. Các yếu tố kỹ thuật trong pha trộn, thi công cũng phải được chú trọng để tránh lãng phí.

Đối với gạch lát nền, ốp tường, sơn tường, cửa, các thiết bị điện, nước và vệ sinh… không nên chọn những sản phẩm quá cầu kỳ, đắt đỏ. Thị trường hiện nay hoàn toàn đáp ứng được cho bạn nhu cầu này với rất nhiều sản phẩm có mẫu mã đẹp, đủ chất lượng mà giá cả vừa phải, phù hợp cho những gia đình nhắm đến xu hướng xây nhà giá rẻ.

Các vật liệu xanh ngày nay cũng là một phép giải cho bài toán xây nhà giá rẻ. Các vật liệu công nghệ mới như: bê tông nhẹ, gạch block, gạch ốp lát tái chế, tôn lợp sinh thái, vách 3D, vách thạch cao… không những giúp giảm chi phí xây dựng nhà vì giá thành thấp hơn các sản phẩm truyền thống, rút ngắn thời gian thi công mà còn thân thiện với môi trường.

Bên cạnh đó, việc thiết kế phòng ốc tao nhã để phù hợp với các sản phẩm nội thất đơn giản, đẹp, bền, phù hợp túi tiền cũng là góp phần giúp tiết kiệm chi phí trong việc có một căn nhà như ý.

4. Giải pháp xây nhà chạy giá

Nắm bắt được thị hiếu của người tiêu dùng cũng như chiều hướng phát triển của thị trường nhà giá rẻ, ngày nay có khá nhiều công ty xây dựng thực hiện các dự án nhà bán giá rẻ để bán cho khách hàng. Vì vậy, việc tìm kiếm một nơi uy tín, chất lượng để mua nhà được nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn.

Với phương án này, khách hàng có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và cả tiền bạc mà vẫn sở hữu được căn nhà như mong muốn. Lựa chọn này giúp người tiêu dùng không vướng vào các thủ tục hành chính rắc rối để xin giấy phép xây dựng, không cần mệt mỏi khảo sát giá cả và chất lượng các vật liệu, thiết bị gì nhiều. Điều đó giúp những ai không rành về lĩnh vực bất động sản tránh được chứng đau đầu khi phải phân vân giữa quá nhiều “sản phẩm” nhà trên thị trường và quá nhiều những thông tin trái chiều khác nhau.

Dù bạn lựa chọn tự đứng ra xây dựng ngôi nhà của mình hay mua ngôi nhà từ các dự án xây nhà giá rẻ thì bạn vẫn cần có sự khảo sát tỉ mỉ để đưa ra quyết định đúng đắn nhằm có được ngôi nhà như ý và phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

(Sưu tập)

Read More

Quy Trình Xây Nhà Từ Móng Đến Mái_Phần 5

Phần 5: QUY TRÌNH XÂY, TÔ (TRÁT) HOÀN THIỆN.

Đối với nhà ở dân dụng, Chủ Đầu Tư cần yêu cầu nhà thầu thực hiện khối xây đảm bảo theo nguyên tắc kỹ thuật thi công về ngang – bằng, đứng – thẳng mặt phẳng vuông góc, mạch không trùng bảo đảm khối xây trở thành một khối đặc vững chắc, không dùng gạch vỡ, gạch công vênh để xây.
-    Sử dụng gạch Tuynel đạt tiêu chuẩn có kích thước: 4x8x18cm và 8x8x18cm, không được dính đất bẩn, cong vênh, nứt, cường độ tối thiểu không nhỏ hơn qui định. Gạch dùng để xây tường ngoài phải đảm bảo không có các vết nứt, rạn
-    Vữa xây Mác 75 theo đúng mác của thiết kế.
-    Vữa được trộn bằng máy, đảm bảo độ dẻo và kết dính cao. Vữa trộn đến đâu xây đến đó và không được để quá 02 giờ.
-    Tại các vị trí tường nối với cột trước khi xây phải cậy các râu thép chờ ở cột bê tông và uốn thẳng. Trước khi xây nối với các kết cấu bêtông phải bả một lớp bám dính bằng hồ dầu dọc theo tiết diện tiếp giáp giữa tường và cột. Căng dây, thả dọi trước khi xây.
-    Các mạch xây phải được chia sẵn trên cột.
-    Khối xây phải đảm bảo độ chặt, chắc, mạch so le, chiều dày của mạch từ > 8mm đến <12mm.
-    Khi xây nối các mảng tường với nhau bằng cách bắt mỏ giật, mỏ bốc. Khi xây giữa chừng thì phải để mỏ giật, không được dùng mỏ nanh.
-    Đối với khối xây dày 200 phải đảm bảo thiết kế, khối xây phải thẳng, phẳng, không bị vặn, nghiêng.
-    Phải có biện pháp ngừa đối với khối xây vừa xong như: có biện pháp che chắn, chống đỡ vào cuối ngày, đề phòng trời đổ mưa, giông.
-    Trong quá trình thực hiện khối xây phải có kiểm tra thường xuyên của trắc đạc để đảm bảo độ thẳng đứng của các tường xây.
-    Khối xây phải đảm bảo đều, phẳng, thẳng đứng theo phương dây rọi. Các mạch vữa đều và hàng gạch ngay ngắn theo phương nằm ngang. Các góc tường đúng 90 độ hoặc theo đúng góc độ thiết kế để đảm bảo cho phía trong phòng thật vuông vắn.
-    Nghiêm cấm việc câu bằng gạch ống đối với tường dày 200mm, chỉ được phép câu bằng gạch thẻ.
-    Chỉ được tô tường sau khi xây ít nhất 1 ngày và phải được sự đồng ý của Giám sát.
-    Hồ tô được trộn bằng cát vàng hạt mịn và phải sàng kỹ đến khi không còn lẫn rác, đất và các mạt gỗ. Hồ tô và hồ xây đều phải trộn theo cấp phối đã được Giám sát đồng ý.
-    Trước khi tô phải ghém để xác định được mặt phẳng cần tô, ghém nhiều điểm nhưng không được quá qui định cho phép và cần tưới nước tạo độ ẩm vào phần cần tô.
-    Khi gặp những lớp tô quá dày cần phải tô từng lớp một không dày quá 3cm cho tới khi đạt được độ dày cần thiết.
-    Tường tô phải đảm bảo phẳng không lồi hoặc lõm, dùng thước nhôm cán theo nhiều phương để kiểm tra, không được cán bằng thước gỗ. Chỉ được dùng bàn xoa bằng gỗ, xoa nhiều lần cho đến khi bóng mặt. Không được xoa bằng bay sắt tránh để lại các vết gợn.
-    Nhà thầu phải luôn lưu ý khi tô xong phải kiểm tra lại các góc, chân tường, chân trụ sao cho giữ được đúng góc vuông và không bị tình trạng vặn vỏ đỗ.
-    Đối với bề mặt của kết cấu BTCT phải được trét qua một lớp hồ dầu xi măng nguyên chất ngay trước khi tô để đảm bảo độ dính kết. Hồ dầu cũng phải được trét ở chỗ tiếp giáp giữa khối xây và BTCT trước khi xây.
-    Phải thực hiện công tác đi đường dây điện trước khi tô. Trong trường hợp đặt đường điện sau, bắt buộc phải dùng máy cắt thành đường thẳng trước khi đục. Việc trám các đường điện phải do thợ hồ có tay nghề cao thực hiện đảm bảo sau khi trét không có vết gợn.
-    Công tác xây tô phải được nghiệm thu trước khi tiến hành công tác sơn, ốp lát, làm trần.

(Sưu tập)  

Read More

Quy Trình Xây Nhà Từ Móng Đến Mái_Phần 4

Phần 4: QUY TRÌNH SỬ DỤNG KHUNG BÊ TÔNG CỐT THÉP

Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà. Hiện nay, mặc dù công nghệ xây dựng đã đi khá xa, nhiều loại vật liệu mới ra đời, nhưng bê tông, cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng chủ yếu và phổ dụng nhất.

Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính đó là: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.

Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là:
+ Đan thép
+ Ghép cốp pha
+ Đổ và đầm bê tông
+ Chờ bê tông ngưng kết
+ Rút cốp pha, xây tường.

Công việc này không đơn giản nhưng cũng không quá phức tạp, chỉ cần lưu ý một số điểm chính như sau:
- Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép.
- Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên kết cấu khi tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan.
- Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha không được lựa chọn loại gỗ quá kém phẩm chất, có thể bị bục vỡ trong quá trình đổ đầm bê tông. Kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng. Hệ thống giàn giáo sắt phải tốt , đảm bảo chịu lực cho tòan bộ vật liệu, thiết bị và công nhân trong qúa trình thi công.
- Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông, cũng có thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm. Quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính, sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay, không được bỏ sót bất kỳ chỗ nào.
- Việc tháo dỡ cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày. 

Nếu có sử dụng phụ gia đông kết nhanh thì cần phải trên 07 ngày bê tông mới đạt cường độ và có thể tháo dỡ được. Không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều, không trùng mạch. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.

(Sưu tập) 

Read More

Quy Trình Xây Nhà Từ Móng Đến Mái_Phần 3

Phần 3: QUY TRÌNH GIA CÔNG, LẮP DỰNG MÓNG

Ý nghĩa các loại móng nhà trong xây dựng?

Tuỳ đặc điểm của từng ngành như trong xây dựng móng nhà các loại là bộ phận dưới nằm dưới cùng của nhà để truyền toàn bộ tải trọng (trọng lượng) của nhà xuống nền và phân phối tải trọng đó lên diện tích nền sao cho độ lún của nhà không vượt quá các trị số giới hạn cho phép và đảm bảo sự ổn định của nhà. Trong các bộ phận của nhà thì móng nhà quyết định sự bền vững, thời gian sử dụng, giá thành,… của nhà. Nếu nền móng hỏng thì việc sửa chữa rất khó khăn, tốn kém, nhiều khi phải dỡ bỏ cả nhà để làm lại. Vấn đề này bạn phải lưu tâm để đặt móng cho phù hợp mà vẫn vững chắc.  
Chiều cao các loại móng nhà trong xây dựng tính từ đáy móng đến đỉnh móng, bao gồm đế móng (chân móng), thân móng (bệ móng, tảng móng) và cổ móng (tường móng). Đỉnh móng nên đặt thấp hơn nền nhà 0,1 – 0,2 nhưng phải cao hơn mặt đất tự nhiên. Chiều rộng đỉnh móng thường rộng hơn các bộ phận bên trên (tường, cột), tức là có gờ móng. Khi móng có chiều cao lớn thì thân móng nên làm bậc hoặc hình thang để mở rộng đáy. Đế móng là bộ phận chịu lực chính của móng nhà các loại trong xây dựng.

Các loại móng nhà trong xây dựng.

Theo chiều sâu đặt móng nhà trong xây dựng có các loại móng nông và móng sâu. Móng nông xây dựng trong hố lộ thiên sau đó lấp đất lại. Móng sâu  là móng được hạ xuống nền và có thể lấy đất từ móng lên. Móng cọc, móng giếng chìm, móng giếng chìm hơi ép thuộc loại móng sâu. Trong xây dựng nhà thường dùng móng cọc.  
Theo hình dạng mặt bằng trong xây dựng có các loại: móng đơn, móng băng và móng cọc.
- Móng đơn (móng độc lập, móng cột, móng trụ, đế cột) trong xây dựng nhà các loại nằm dưới cột (trụ). Móng đơn nằm riêng lẻ, trên mặt đất có thể là hình vuông, chữ nhật, tám cạnh, tròn,… Móng đơn có thể là móng cứng, móng mềm hoặc móng kết hợp. Nếu dùng được móng đơn thì tiết kiệm nhất. Tuy nhiên, Xây Dựng Ngô Huỳnh khuyên bạn không nên làm loại móng này do sự không ổn định về kết cấu, có thể gây ra việc  lún không đều của ngôi nhà.
- Móng băng (móng liên tục) trong xây dựng nhà các loại nằm dưới hàng cột hoặc tường. Khi không thể dùng móng đơn hoặc móng đơn sát nhau, hoặc để cân bằng độ lún giữa các cột trong cùng một hàng, hoặc dưới tường thì phải dùng móng băng. Trong xây dựng nhà, móng băng hay dùng nhất, vì nó lún đều hơn và dễ thi công hơn móng đơn, tuy vậy chỉ nên dùng khi nó có chiều rộng <1,5m (sẽ kinh tế hơn), khi chiều rộng > 1,5m thì nên dùng các loại móng bè trong xây dựng nhà. Chú ý là, nến cấu tạo móng băng không hợp lý thì có thể lún lệch nhiều hơn móng đơn.
Khi các hàng cột hoặc tường có cả hai phương thì dải móng băng giao nhau có dạng ô cờ trên mặt bằng. Móng băng ở hồi nhà thường dùng phải tốt hơn móng băng dọc nhà, móng băng tường ngăn. Thường đặt đáy móng băng cùng chiều sâu nên móng băng ở hồi nhà thường rộng hơn.
- Móng cọc: Ngoài các loại móng nhà trong xây dựng nêu trên, khi gặp đất bùn yếu và địa chất không ổn định, móng cọc sẽ là giải pháp kết cấu tối ưu nhất cho công trình. Với ưu điểm là thích hợp với mọi loại địa chất, mọi quy mô công trình, cực kỳ ổn định về kết cấu tuy nhiên loại móng này cũng có nhược điểm là kết cấu phức tạp, khó thi công, giá thành cao,…

(Sưu tập)

Read More

Quy Trình Xây Nhà Từ Móng Đến Mái_Phần 2

PHẦN 2: PHƯƠNG ÁN ÉP CỌC BÊ TÔNG CỐT THÉP CHO NGÔI NHÀ BẠN

1. Cọc BTCT là gì? Tại sao dùng cọc BTCT cho công trình?

Như đã trình bày ở tuần trước, việc dùng các loại cọc cho công trình, cọc BTCT là 1 dạng trung gian truyền tải trọng công trình xuống một nền đất tốt hơn. Để khắc phục những nhược điểm của cừ tràm, người ta phát minh ra cọc BTCT. Được cấu tạo Lồng Cốt Thép với kết cấu như tiêu chuẩn sau đó người ta sẽ đổ bê tông cọc đó, cường độ của bê tông và cốt thép có thể thay đổi theo yêu cầu của công trình, rất đa dạng và phong phú.

Những loại cọc thường được sử dụng là cọc có tiết diện 20×20, 25×25, 30×30 (cm)……Chiều dài cọc thì chúng ta phải tính toán tùy theo nền đất và tải trọng của ngôi nhà bạn. Với ưu điểm:

- Tính linh hoạt cao

- Chế tạo dễ dàng

- Hạn chế được những nhược điểm khi thi công

- Giá thành đầu tư tương đối hợp lý.

Chính vì vậy hiện nay cọc làm bằng BTCT đang chiếm ưu thế mạnh mẽ trên thị trường xây dựng.

2. Tại sao phải kiểm tra thật sát sao chất lượng cọc cũng như việc ép cọc trong công trình của bạn?

Nền móng như đôi chân của chúng ta, đôi chân khỏe khoắn mới giúp chúng ta đứng vững và di chuyễn dễ dàng, nền móng cũng vậy, nền móng cứng cáp thì công trình mới ổn định và bền vững. Hầu như những ai hiểu biết về xây dựng, điều quan tâm đặc biệt không phải là công trình có đẹp, có sang trọng không, mà là công trình đó có thực sự bền vững? Việc kiểm tra chất lượng cọc, ép cọc là điều quan trọng nhất đối với các kỹ sư xây dựng như chúng tôi.

Kiểm tra chất lượng ấy như thế nào, và ra sao? Trước tiên chúng tôi giúp bạn tính toán cần phải dùng bao nhiêu cọc, cọc dài bao nhiêu và tiết diện bao nhiêu. Sau đó (nếu có điều kiện) tôi và bạn cùng nhau đi giám sát chất lượng Cốt Thép và Bê Tông khi đến quá trình gia công cọc. Đây là điều mà đa số các công trình nhà ở đều xem nhẹ. Nếu không có điều kiện, bạn hãy tìm mua cọc với đúng những gì chúng tôi yêu cầu, chất lượng phải đạt yêu cầu.

Các điều kiện về chất lượng của cọc bao gồm:

- Kích thước tiết diện, chiều dài cọc.

- Cấu tạo của lồng cốt thép.

- Cường độ của bê tông, cốt thép, cấu tạo cọc.

- Cách thức đổ bê tông cọc,…

Đó là những điều kiện để đảm bảo chất lượng cọc đạt yêu cầu cao nhất. Nếu bạn có đủ khả năng kiểm soát những việc đó thì rất tốt. Nếu không bạn hoàn toàn có thể tin tưởng chúng tôi để làm công việc kiểm soát giúp bạn.

3. Có bao nhiêu dạng ép cọc trên thị trường? Là gì? Kiểm soát ra sao?

Hiện nay trên thị trường, có 2 loại được dùng và phổ biến nhất là Dạng Ép Tải và Dạng Ép Neo. Đặc điểm chung của 2 loại này là đều dùng giàn ép thủy lực giống nhau. Khác nhau ở chỗ đối trọng. Dạng ép tải thì dùng các khối bê tông hoặc thép. Dạng ép neo thì dùng các đầu neo khoan vào đất. Mục đích chung của 2 dạng này là kháng lại lực ép đưa cọc xuống nền đất khi tiến hành ép cọc.

Việc áp dụng dùng dạng cọc nào cũng có thể cân nhắc khi sử dụng. Hiện nay, phổ biến nhất là dùng dạng Ép Tải. Vì tính linh hoạt, thi công nhanh của nó nhưng ngược lại những công trình có mặt bằng giao thông chật hẹp bắt buộc phải sử dụng dạng Ép Neo cho công trình.

Để kiểm soát chất lượng của việc ép cọc. Đầu tiên, ta phải kiểm tra Giàn máy ép có đã được kiểm định, đảm bảo đúng thông số yêu cầu, tiếp theo kiểm tra việc cẩu lắp cọc vào, tiến hành ép, ta kiểm tra tải trọng ép tương đương với chiều dài cọc đầu tiên. Khi kiểm tra trong lúc ép, ép hết lực ép thiết kế và độ sâu đạt yêu cầu, ta chọn được chiều dài cọc để tiến hành ép cọc đại trà.

4. Các sự cố thường xảy ra khi ép cọc BTCT là gì?Xử lý những sự cố đó như thế nào?

Đầu tiên là điều những người chọn phương án ép cọc quan tâm nhất. Liệu khi tiến hành ép cọc, có gây lún nứt hay tệ hơn là sập nhà kế bên? Xin trả lời chắc chắn là không nếu chúng ta đảm bảo quy trình thi công.

Cụ thể là chúng ta sẽ yêu cầu đơn vị ép cọc khoan 1 đoạn trước, sau đó mới tiến hành ép vào lỗ khoan đó, việc này sẽ giúp hạn chế tối ta xung lực truyền ra trên lớp đất phía trên gây lún nứt nhà bên cạnh. Đoạn khoan dẫn đó thường khoảng từ 1mét đến 2mét tùy theo địa hình. Khi ép cọc chỉ ép gần đến tải trọng quy định, không nên ép quá tải trọng để tránh trường hợp bị nổ trong lòng đất.

Khi đã có chiều dài cọc cụ thể nhưng không ép xuống hết được còn dài mặc dù đã đạt tải trọng thiết kế, việc này cần phải nhờ đến những đơn vị có chuyên môn giải quyết. Việc chúng ta cố ép hết cọc có thể ảnh hưởng tới khả năng chịu lực cho công trình, nếu lớp đất bên dưới đất tốt là lớp đất xấu.

Còn rất nhiều sự cố khác mà khi thi công ép cọc các bạn phải gặp. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, bạn nên giao cho các đơn vị có kinh nghiệm hoặc giao cho chúng tôi việc kiểm soát chất lượng, hiệu quả của ép cọc. Điều này là rất cần thiết để công trình chúng ta được bền vững.

5. Ưu điểm và nhược điểm của Phương án ép cọc BTCT là gì?

Ưu điểm:

 - Tính linh động.

- Có thể áp dụng được cho nhiều dạng công trình ở hầu hết mọi đia đểm.

- Tải trọng chịu được của loại cọc này khá lớn, đủ sức để chịu tải trọng của ngôi nhà bạn.

- Cách thức ép dễ kiểm soát, chất lượng cọc và phương án thi công tương đối dễ theo dõi.

- Thời gian thi công nhanh .

Nhược điểm:

 - Khó có thể áp dụng đối với những loại tải trọng lớn.

- Không thể thi công với địa hình đất cực yếu.

- Khi ép nếu không cẩn thận có thể gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận. Cho nên bạn phải cực kỳ cẩn thận trong việc giám sát thi công.

- Đối trọng phải tính toán kỹ.

(Sưu tập)

Read More