Thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng?

1. Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào?

Người xin cấp giấy phép xây dựng phải có một trong những loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ).
- Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
- Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
- Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp.
- Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo QUYẾT ĐỊNH 32/2011/QĐ-UBND Ban hành Quy định về cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng tỉnh Bình Thuận ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.

2. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?

- Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định.
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
- Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Phường và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
- Khi giấy phép xây dựng được cấp có sai sót, chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh giấy phép. Thời hạn điều chỉnh trong vòng năm ngày làm việc. Chủ đầu tư cũng có thể xin thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng bằng việc nộp hồ sơ xin thay đổi. Thời gian cấp phép xây dựng thay thế cũng không quá thời hạn cấp phép mới trên đây.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải cử cán bộ có năng lực để tiếp nhận hồ sơ. Đối với hồ sơ chưa đúng qui định, người tiếp nhận phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ bằng văn bản. Trường hợp hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng qua thẩm tra thấy không cấp giấy phép xây dựng được hoặc có hướng dẫn bổ sung, cơ quan cấp phép phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ một lần cho chủ đầu tư. Thời hạn trả lời phải trước thời hạn cấp phép. Sau khi chủ đầu tư bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp phép phải giải quyết cấp phép trong đúng thời hạn qui định.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?

- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

4. Thủ tục hoàn công được quy định như thế nào?

- Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:
- Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
- Bản sao giấy phép xây dựng.
- Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).

5. Xin gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian gia hạn bao lâu?

- Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép phải xin gia hạn, Giấy phép xây dựng có thể gia hạn được nhiều lần, mỗi lần gia hạn là 12 tháng.
- Hồ sơ xin gia hạn gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc.

6. Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

- Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

7. Hồ sơ thiết kế gồm

- Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
- Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và hai căn liên kế hai bên (khổ 9x12).
- Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng)

Read More

Yêu cầu khi vận chuyển bê tông

Yêu cầu khi vận chuyển bê tông
- Theo phương ngang, dụng cụ và phương pháp vận chuyển bê tông phải đảm bảo cho bê tông không bị phân tầng, không thay đổi tỷ lệ nước do ảnh hưởng của gió và mưa, nắng.
- Dụng cụ vận chuyển phải kín để khi vận chuyển bê tông không bị chảy mất nước xi măng và rơi vãi dọc đường. Khi dùng xong phải rửa ngay không để vữa bê tông bám vào.
- Đường vận chuyển càng ngắn càng tốt, phải có đường đi đường về riêng, mặt đường phải bằng phẳng để xe đi lại được êm và không lún. Khi quãng đường tương đối dài phải có dụng cụ che mưa nắng.
- Nhân lực và phương tiện vận chuyển bê tông phải tương xứng với khối lượng bê tông, tránh đổ bê tông đã bắt đầu đông cứng.
Khi vận chuyển bê tông rất dễ xảy ra hiện tượng phân tầng. Hỗn hợp bê tông bị phân tầng khi các cốt liệu (sỏi, cát) và hồ xi măng tạo thành từng lớp riêng rẽ làm phá đi tính đồng nhất giữa các thành phần cốt liệu do đó cường độ bê tông giảm.

Read More

Đổ bê tông (nguyên tắc chung, biện pháp đổ bê tông)

Nguyên tắc chung:
- Bê tông vận chuyển đến phải đổ ngay.
- Đổ bê tông từ trên cao xuống, bắt đầu từ chỗ sâu nhất.
- Không được để bê tông rơi tự do quá 2,5m (đối với bê tông thường).
- Chiều dày mỗi lớp đổ bê tông phải đảm bảo thẩm thấu suốt để bê tông được đặc chắc.
- Bê tông phải đổ liên tục, đổ đến đâu đầm đến đó. Khi cần dừng phải tạo các khớp nối thi công theo qui định.

Read More

Đặc điểm của công tác Bê tông và Bê tông cốt thép

Đặc điểm của công tác Bê tông và Bê tông cốt thép
- Bê tông là một loại đá nhân tạo tạo thành từ hỗn hợp cốt liệu (đá, sỏi), nước và chất kết dính (xi măng, thủy tinh lỏng...) chịu nén tốt nhưng chịu kéo kém.
- Bê tông cốt thép là kết hợp của hai vật liệu bê tông và thép, khi đông cứng thì khả năng chịu lực rất lớn.

Read More

Đập tràn thành mỏng

Hãy nêu các dạng nước chảy thành không ngập qua đập tràn thành mỏng và phân tích khi nào thì đập tràn thành mỏng được gọi là đập tràn tiêu chuẩn?

Read More

MDF - Medium Density Fibreboard

MDF is short for Medium Density Fibreboard. MDF is a very versatile panel & easy to work with. There are literally hundreds of uses for MDF in the cabinet-making, shop fitting, furniture & building industries including storage systems & display shelving, plus residential applications.

Decorative surface finishes on MDF panels also make it suitable for partitions & panelling - domestic & commercial. MDF is suited for the tradesperson & the home handy person. MDF is available in different sheet sizes & thicknesses & your local Mister Ply&Wood can also cut your MDF panels to size.

MEDIUM DENSITY FIBREBOARD - CUSTOMWOOD/ CRAFTWOOD ETC.
Sheet size (mm)	Sheet thickness (mm)	Pack size	Approx weight per sheet (kgs)	Code
2400x1200	3	150	7	mdf241203
	4.75	80	12	mdf241205
	6	80	14	mdf241206
	9	60	20	mdf241209
	12	40	26	mdf241212
	16	40	34	mdf241216
	18	40	39	mdf241218
	25	20	51	mdf241225
	32	20	66	mdf241232
2400x1800
2400x1800	9	35	30	mdf241809
	12	25	39	mdf241812
	16	25	51	mdf241816
	18	25	59	mdf241818
	25	20	77	mdf241825
	32	20	99	mdf241832
2700x900
2700x900	32	20	60	mdf270932
2700x1200
2700x1200	9	60	17	mdf271209
	12	40	22	mdf271212
	16	40	29	mdf271216
	18	40	33	mdf271218
	25	20	43	mdf271225
	32	20	56	mdf271232
3600x1200
3600x1200	3	150	11	mdf361203
	4.75	75	18	mdf361205
	6	50	21	mdf361206
	9	60	30	mdf361209
	12	30	39	mdf361212
	16	30	51	mdf361216
	18	30	59	mdf361218
	25	20	77	mdf361225
	32	20	99	mdf361232
3600x1800
3600x1800	6	50	31	mdf361806
	9	35	45	mdf361809
	12	25	59	mdf361812
	16	20	77	mdf361816
	18	20	88	mdf361818
	25	15	115	mdf361825
	32	15	149	mdf361832

Source: http://www.misterplywood.com.au

Read More

Quotes About Money

A Penny Saved is a Penny Earned ― Benjamin Franklin

While money can't buy happiness, it certainly lets you choose your own form of misery. ― Groucho Marx

The hardest thing in the world to understand is the income tax. ― Albert Einstein

You can be young without money, but you can't be old without it. ― Tennessee Williams

It’s a recession when your neighbor loses his job; it’s a depression when you lose your own. ― Harry S. Truman

People who want to make a million borrow a million first ― Sophie Kinsella, Shopaholic Takes Manhattan

Dont think money does everything or you are going to end up doing everything for money. ― Voltaire

Money can't buy happiness, but it certainly is a stress reliever. ― Besa Kosova

Taxation is robbery based on monopoly of weapons ― Robert Anton Wilson, The Illuminati Papers

People who say that money can't buy happiness just don't know where to shop. ― Kathy Lette

A man is usually more careful of his money than he is of his principles. ― Ralph Waldo Emerson

A large income is the best recipe for happiness I ever heard of. ― Jane Austen

The man who does more than he is paid for will soon be paid for more than he does. ― Napoleon Hill

Money is like gasoline during a road trip. You don’t want to run out of gas on your trip, but you’re not doing a tour of gas stations. ― Tim O'Reilly

Rule No. 1 : Never lose money. Rule No. 2 : Never forget Rule No. 1. ― Warren Buffett

If you want to make a million you don't have to understand money, what you have to understand is people's fears about money. ― William Gaddis, JR

Lack of money is the root of all evil. ― George Bernard Shaw

The easiest way for your children to learn about money is for you not to have any. ― Katherine Whitehorn, Observations

Money can't buy love, but it improves your bargaining position. ― Christopher Marlowe

The rule is not to talk about money with people who have much more or much less than you. ― Katharine Whitehorn

A large income is the best recipe for happiness I ever heard of. ― Jane Austen

A bank book makes good reading - better than some novels. ― Harry Lauder

Inflation is taxation without legislation. ― Milton Friedman

Money and women. They're two of the strongest things in the world. The things you do for a woman you wouldn't do for anything else. Same with money. ― Satchel Paige

God does not play dice, bankers do. ― Greg Curtis

Riches will come when you follow Cosmic Ordering. ― Stephen Richards, Cosmic Ordering Guide

Poverty is a result of poor choices not of poor luck. ― Celso Cukierkorn, Secrets of Jewish Wealth Revealed!

The first rule in making money is not to lose it. ― Steven J. Lee, The Money Plan: Creating Personal Wealth for a Secure Future

Money is permission to live. ― H L Humes

Without money and without connections- I have failed you! ― Jude Morgan, Indiscretion

Money talks, but tell me why all it says is just Goodbye. ― Edna O'Brien, Country Girl

A wise man should have money in his head, but not in his heart. ― Jonathan Swift (1667 - 1745)

Money can't buy friends, but it can get you a better class of enemy. ― Spike Milligan

Never spend your money before you have it. ― Thomas Jefferson (1743 - 1826)

No one can earn a million dollars honestly. ― William Jennings Bryan (1860 - 1925)

Money is the barometer of a society's virture. ― Alyn Rand

Put all good eggs in one basket and then watch that basket. ― Andrew Carnegie

One penny on land is better than ten on the sea. ― Danish Proverb

Beware of little expenses; a small leak will sink a great ship. ― Benjamin Franklin

Get money first; virtue comes after. ― Horace

The safest way to double your money is to fold it over and put it in your pocket. ― Kin Hubbard

Sir, no man but a blockhead ever wrote except for money. ― Samuel Johnson

I am not rich. I am a poor man with money, which is not the same thing. ― Gabriel García Marquez

There is only one thing for a man to do who is married to a woman who enjoys spending money, and that is to enjoy earning it. ― Edgar Watson Howe

Money is like promises - easier made than kept. ― Josh Billings (1815-1885)

With money in your pocket, you are wise, and you are handsome, and you sing well too. ― Jewish Proverb

When a habit begins to cost money, it's called a hobby. ― Jewish Proverb

You can't force anyone to love you or lend you money. ― Jewish Proverb

If you want to know what God thinks of money, look at the people he gives it to. ― Jewish Proverb

A penny is a lot of money, if you have not got a penny. ― Jewish Proverb

NhanDesign
http://nhandesign.blogspot.com

Read More