Sunday, September 13, 2015

Ở đây, tôi xin giới thiệu cho quý khách quy trình khi mua căn hộ chung cư hoặc nhà phố đã có sổ hồng (mua lại từ một người khác).
so-hong-cho-chung-cu-mini-ha-noi 
Đầu tiên, trước khi quyết định mua căn hộ mình nên xem xét về tính pháp lý của căn hộ đó. Kinh nghiệm là chúng ta phải mượn được sổ hồng của chủ nhà, ra địa chính phường, xã nơi tọa lạc của căn hộ hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Khi hương thảo với chủ nhà về việc mua căn hộ, chúng ta nên liệt kê ra những vấn đề liên quan cần bàn bạc. 
Ví dụ:
+ Về khoản đặt cọc là bao nhiêu.
+ Sau bao nhiêu ngày phải ra hợp đồng công chứng, khi ký hợp đồng công chứng thì thanh toán bao nhiêu phần trăm, giữ lại bao nhiêu để làm giấy tờ.
+ Thời gian giao nhận nhà
+ Chi phí công chứng, các loại thuế ai đóng. Thông thường người bán sẽ chịu phí công chứng và thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, người mua sẽ chịu thuế trước bạ. Tuy nhiên, về phần phí này thì các bên có thể tự thỏa thuận với nhau.
Sau khi thỏa thuận xong với chủ nhà thì lúc đó, chúng ta mới tiến hành đặt cọc căn hộ , bắt đầu phát sinh giao dịch. Để an toàn cho người mua, thì cũng nên ra công chứng để tiến hành làm hợp đồng cọc, bước này sẽ tốn chi phí nhưng người mua vừa kiểm tra được tình trạng pháp lý căn hộ ( công chứng viên sẽ kiểm tra trên hệ thống ) vừa an tâm không có tình trạng một căn hộ được nhận cọc nhiều lần. Đối với tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc chúng ta cần thông qua bên thứ 3 là ngân hàng cho an toàn, người mua và người bán đều bỏ vào ngân hàng bằng số tiền cọc, sau khi tiến hành hợp đồng mua bán, người bán sẽ nhận lại số tiền của mình đặt vào. Trường hợp có một bên không tuân thủ thỏa thuận thì mất cọc hoặc đền cọc sẽ được ngân hàng giải quyết.
Quy trình mua bán chung cư nhà nước quy định về việc mua bán chung cư căn hộ, thì được chia làm 3 giai đoạn

Giai đoạn 1 : Hợp đồng công chứng

Sau khi đặt cọc căn hộ, đến thời gian hai bên hẹn ra công chứng để ký hợp đồng thì bên mua chuẩn bị số tiền đã thỏa thuận để giao cho bên bán, bên bán giao giấy tờ nhà cho bên mua.
Hợp đồng công chứng có thể do 2 bên soạn sẵn hoặc theo mẫu hợp đồng mua bán chung cư của phòng công chứng.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Bên Bán
ho so ben ban
Bên Mua
bên mua

Giai đoạn 2 :

Sau khi hoàn thành việc hợp đồng công chứng, hai bên mua bán sẽ đi khai thuế tại chi cục thuế Quận. Nếu hồ sơ đầy đủ thì cơ quan thuế sẽ tiếp nhận và cho giấy hẹn ngày lên đóng thuế. Thường là trong vòng 7 ngày làm việc.
Lưu ý : sau khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.
Các giấy tờ cần chuẩn bị
ho so khai thue

Giai đoạn 3:

Đây là bước cuối cùng trong việc chuyễn đổi quyền của người mua, người bán với căn hộ. Lưu ý : Nếu đã hoàn thành 2 bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyến về việc cấp giấy chứng nhận thì xem như người mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị
thu tuc dang bo nha  dat
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ.
Trên đây là kinh nghiệm mua nhà chung cư đã có chủ quyền, chúc các bạn mua bán thành công.


(Sưu tập)
 
Khi sở hữu một khối tài sản là bất động sản có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa thì chủ sở hữu nhất thiết phải có các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng tài sản, vì nếu có xảy ra tranh chấp hoặc bị Nhà nước thu hồi, giải tỏa thì chủ sở hữu vẫn được pháp luật bảo vệ, đền bù căn cứ trên giá trị khối tài sản đó. Để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai hoặc nhà ở, người mua cần nắm rõ các thông tin liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ sau đây:

1. Sổ đỏ là gì?

Trước năm 2009, thị trường có lưu hành 2 mẫu giấy chứng nhận:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng): được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…). Sổ này có màu hồng nhạt và do UBND tỉnh cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính. Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.
Để thống nhất thành một loại giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo đó giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do vậy, hiện nay thị trường chỉ còn lưu hành một mẫu giấy chứng nhận và gọi tắt là sổ đỏ.
Mẫu sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hiện nay. Ảnh: http: bannhadat24h.com

Mẫu sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất hiện nay.

Đây được xem là tài sản vô hình chứng minh được quyền sử dụng một tài sản hữu hình có giá trị do cơ quan nhà nước xác nhận và cấp phép. Sổ đỏ có thể dùng để giải quyết tranh chấp, nhu cầu thế chấp để vay vốn hoặc đem đi cầm cố. Chủ sở hữu cần phải giữ gìn sổ đỏ một cách cẩn thận như một tài sản quý giá, trường hợp thất lạc hay mất trộm bạn phải báo ngay cho cơ quan công an để kịp thời xử lý.

2. Cấp sổ đỏ và sang tên sổ đỏ

- Cấp sổ đỏ: UBND Quận / huyện/ tỉnh nơi có đất ở sẽ cấp sổ đỏ sau khi xác minh được quyền sở hữu tài sản cá nhân hoặc hộ gia đình.
- Sang hay tách tên sổ đỏ: Chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho người khác đứng tên.

3. Thủ tục làm sổ đỏ

Thủ tục cấp sổ đỏ được quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 29/10/2004. Sau đây là các bước thực hiện:
Bước 1: Người muốn làm sổ đỏ cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo đúng quy định, sau đó đến nộp tại một trong các Phòng Công chứng trên địa bàn thành phố hoặc tại Ủy ban nhân dân quận, huyện ở địa phương.
Bước 2: Sau khi tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cán bộ tiếp nhận sẽ viết biên nhận hẹn người làm hồ sơ ngày nhận thông báo thuế.
Bước 3: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại cơ quan thuế. Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

4. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1: Người đang đứng tên trong sổ đỏ và người được chuyển nhượng sẽ đến cơ quan công chứng lập thủ tục sang tên sổ đỏ.

Các bên liên quan cần đến cơ quan công chứng để lập thủ tục sang tên sổ đỏ. Ảnh: file1.batdongsan.com.vn
Các bên liên quan cần đến cơ quan công chứng để lập thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 2: Kê khai để thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại UBND quận/huyện nơi có tài sản nhà, đất cần sang tên.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
- Nếu quá 10 ngày sau khi lập hợp đồng hai bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân bằng không sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
- Sau khi có thông báo thì sẽ nộp thuế vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai sang tên tại UBND quận/huyện nơi có tài sản nhà, đất cần sang tên. Công dân cần hoàn thiện đây đủ thông tin các hồ sơ sau đây:
- Đơn đề nghị đăng ký sang tên, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc), giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc), bản sao CMND cùng với sổ hộ khẩu của bên nhận sang tên.
- Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Thuế thu nhập cá nhân (viết tắt T.TNCN): có hai cách tính như sau:
– T.TNCN = 25%*(giá bán – giá mua – chi phí liên quan). Nếu muốn áp dụng thì các thông tin giá cả mua, bán phải rõ ràng, chính xác.
– T.TNCN = 2% Tổng giá trị bán.
Các khoản phí, lệ phí được sang tên phải nộp:
– Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng
– Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%
Bạn có thể tham khảo các bài viết khác trong mục sang tên sổ đỏ để nắm rõ hơn qui trình. Ngoài ra để tránh mất phí, lệ phí trong quá trình xin cấp sổ đó, có thể tham khảo bài viết những điều cần biết về lệ phí làm sổ đỏ.

5. Thủ tục tách sổ đỏ


Tách sổ đỏ là chuyển toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất của người sở hữu cho một hoặc nhiều người. Ảnh: kientrucvietquang.com.vn
Tách sổ đỏ là chuyển toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất của người sở hữu 
cho một hoặc nhiều người.

Thủ tục tách sổ đỏ là việc chuyển toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất của người sở hữu cho một hoặc nhiều người (đại khái là một quyển sổ đỏ cho một diện tích A tách thành nhiều sổ đỏ khác nhau trên một diện tích A). Thủ tục tách sổ đỏ về cách thức thực hiện và các bước chuẩn bị cũng áp dụng tương tự như trình tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

 (Sưu tập)

Sunday, September 6, 2015

Đầu tư đất nền là xu hướng được ưa chuộng vì giá trị vừa phải, hợp với tích lũy của phần đông nhà đầu tư. Tuy nhiên, những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm rất dễ mắc phải tâm lý đám đông, dẫn đến những sai lầm không đáng có.

Rất nhiều chuyên gia đã cảnh báo về rủi ro khi đầu tư đất nền Nhơn Trạch, sân bay Long Thành, Bình Dương, Đà Nẵng… Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, để đầu tư đất nền sinh lợi tốt, cần tránh mắc 5 sai lầm sau đây:
1. Vẽ phố chuyên gia, làng du lịch… ngay khu công nghiệp ô nhiễm
Nhà đầu tư từ nơi khác đến đôi khi không đủ thời gian để cảm nhận mức độ ô nhiễm từ không khí, nguồn nước trong khu vực gần khu công nghiệp. Nhưng yếu tố này sẽ khiến người có nhu cầu ở thực tránh xa dự án, dẫn đến đất bỏ hoang, mất giá.
Nhiều dự án vẽ ra phố chuyên gia, khu du lịch ngay cạnh khu công nghiệp. Điều này chỉ có giá trị đánh vào cảm xúc với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Thực tế, chẳng có chuyên gia nào chịu cảnh ô nhiễm khói bụi… chuyện du lịch càng không thể.
2. Lỗi chạy trước đón đầu hạ tầng
Câu chuyện đã từng xảy ra trước đây khi những tuyến cao tốc đầu tiên được khởi công. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ “ăn theo” nhưng thực tế chỉ một số ít khu dân cư có vị trí có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được hưởng lợi. Những vị trí nhìn thấy đường cao tốc nhưng không kết nối được thậm chí còn giảm giá trị.
Ví dụ cụ thể khác là không phải bất kỳ vị trí nào trên tuyến metro cũng tăng giá mà chỉ những bất động sản nằm ở vị trí gần trạm (station) lên xuống của metro mới tạo nên sức hấp dẫn với nhà đầu tư và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
3. Số lượng dự án đất nền đã bão hòa so với nhu cầu
Tại các khu đô thị mới thành lập, yếu tố dân cư được xem là mấu chốt để một nhà đầu tư quyết định có xuống tiền hay không. Nếu lượng dân cư còn thưa, vắng trong khi lượng hàng hóa trên thị trường nhiều sẽ rất khó tạo được lợi nhuận nếu chọn đầu tư đất nền.
Nguồn cung còn có thể đến từ nhà đầu tư đã mua trước đây, đất ở trong khu dân cư lân cận và sản phẩm mới từ chủ đầu tư sẽ cạnh tranh về giá bán ra. Khi thị trường quá đa dạng về nguồn cung thì sự cạnh tranh về giá càng khốc liệt dẫn đến tình trạng nhà đầu tư bán lỗ cũng khó tìm người mua lại.
4. Dự án không hướng đến người có nhu cầu ở thật đủ khả năng thanh toán
Đây là tình trạng khá phổ biến với những dự án gần khu công nghiệp. Với nhu cầu sử dụng lao động trong khu công nghiệp hiện nay, công nhân thường chiếm đa số. Họ là những người có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập quá thấp để tích lũy mua nhà. Như vậy, nhà đầu tư sẽ rất khó tìm người mua lại sản phẩm của mình.
5. Dự án thiếu giá trị khác biệt bền vững
Giá trị khác biệt có thể đến từ nhiều yếu tố như: Định hướng, quy hoạch của khu vực, mô hình phát triển do chủ đầu tư đề ra, yếu tố địa lý, phong thủy tự nhiên… Nếu thiếu sự khác biệt, dự án sẽ không tạo được tính độc đáo, khan hiếm để đảm bảo giá trị gia tăng.

Quốc Tuấn
Vietnamnet

Việc mua hay không là tùy thuộc vào hoàn cảnh, điều kiện và quan điểm của mỗi người. Tuy nhiên dưới góc độ pháp lý thì việc mua nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu có một số hạn chế, rủi ro sau:
- Thứ nhất, theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ sang tên.
Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.  
Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
- Thứ hai, tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch hợp đồng. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như: nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
- Thứ ba, tuy việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn.
Thứ tư, nếu vì lý do nào đó sau khi mua mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ bằng hình thức viết tay, tiền ẩn các rủi ro như đã phân tích ở trên.
Dưới góc độ thực tiễn thì mua nhà không có giấy chứng nhận sở hữu có một số hạn chế, rủi ro sau:
- Thứ nhất, khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt.
- Thứ hai, việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép.
- Thứ ba, do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.
Do những điều kiện nhất định mà bạn vẫn quyết định mua căn nhà nói trên thì để hạn chế rủi ro, bạn cần thực hiện những việc sau:
- Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Để xác minh các thông tin này bạn có thể tìm hiểu qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất. Tuy nhiên các thông tin có được cũng chỉ mang tính tham khảo.
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.
- Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.
- Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.
- Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.
- Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội

Sunday, March 22, 2015

1 水深波浪靜,學廣語聲低
Nước sâu sóng lặng; người học rộng nói nhẹ nhàng

2 暴力是無能者的最後手段。
Bạo lực là thủ đoạn sau cùng của kẻ không có năng lực.

3 多數人的失敗不是因為他們無能,而是因為心志不專一。
Phần lớn người ta thất bại không phải do họ không có khả năng, mà là vì ý chí không kiên định

4 不要期望所有人都喜歡你,那是不可能的,讓大多數人喜歡就算成功了。
 Đừng kỳ vọng tất cả mọi người đều thích bạn, đó là điều không thể, chỉ cần số đông người thích là thành công rồi.

5 恨,就是把別人的錯誤拿來苦苦折磨自己,最後毀了自己。(證嚴法師)
Hận, là lấy sai lầm của người khác để dày vò bản thân, sau cùng hủy diệt chính mình.

6 小時候用拳頭解決事情的小孩,長大就可能去當流氓。
Những đứa trẻ khi còn bé dùng đấm đá để giải quyết sự việc, khi lớn lên có thể sẽ thành lưu manh.

7 年輕時要做你該做的,年老時才能做你想做的。
Khi còn trẻ phải làm những việc bạn nên làm, thì khi về già mới có thể làm những việc bạn muốn làm

8 快馬不需馬鞭,勤人不用督促。(英諺)
Ngựa nhanh không cần phải roi, người chăm không cần phải đốc thúc (ngạn ngữ Anh)

9 有成就的人幾乎都是有紀律的人。
Người thành đạt đa phần là người có kỷ luật.

10 人們喜歡熱忱的人,熱忱的人到哪裡都受歡迎。
Người ta thích những người nhiệt tình sốt sắng, những người nhiệt tình sốt sắng đi đâu cũng được yêu thích.

11 有些事做起來不見得有趣,但卻非做不可。贏家做的是他們必須要做的事,雖然他們不見得喜歡,但他們知道是必要的。
Có một số việc lúc làm sẽ không thấy có hứng, nhưng không làm không được, người thành công làm những việc người ta cần làm, mặc dù họ không thấy thích, nhưng họ biết đó là cần thiết.

12 不要在必輸的情況下逞英雄,也不要在無理的情況下講理。
Đừng đợi đến lúc thất bại mới trổ tài anh hùng, cũng đừng nói đạo lý khi sự việc vô lý.

13 當你表現得像隻劍拔弩張的刺蝟時,別人也會毫不留情地以牙還牙。
Khi bạn có biểu hiện như một con nhím xù lông nhọn sẵn sàng gươm súng, thì người khác cũng sẽ không chút nể nang ăn miếng trả miếng với bạn.

14 如果你希望深受歡迎,就必須學習對人寬容大度。
Nếu bạn hy vọng được nhiệt liệt hoan nghênh, bạn phải học cách khoan dung độ lượng với người khác.

15 重要的事先做。
Việc quan trọng làm trước.

16 得意時應善待他人,因為你失意時會需要他們。
Lúc đắc ý phải đối tốt với người khác, bởi vì khi bạn ngã lòng bạn sẽ cần đến họ.

17 一個人若不懂得在團隊中主動貢獻,讓團隊總是為了他必須費心協調,就算他能力再好,也會變成團隊進步的阻力。
Nếu một người sống trong một tập thể không biết chủ động cống hiến, chỉ làm cho tập thể đó tốn sức vì mình, thì người đó dù có năng lực tốt thế nào chăng nữa cũng chỉ là trở lực làm chậm tiến bộ của tập thế đó mà thôi.

18 說「對不起」時,必須看著對方的眼睛。
Khi bạn nói “Xin lỗi”, cần phải nhìn vào mắt của đối phương.

19 發現自己做錯了,就要竭盡所能去彌補,動作要快。
Phát hiện ra bản thân sai rồi, phải dốc hết sức để bù lại, động tác phải nhanh chóng.

20 打電話拿起話筒的時候請微笑,因為對方能感覺到。
Khi gọi điện, nhấc ống điện thoại lên hãy mỉm cười, bởi vì người nghe sẽ cảm nhận được.

21 沒有眼光對視,就沒有所謂的溝通。
Không có con mắt nhìn sự việc, thì không có cái gọi là khai thông.

22 什麼才叫成功?我覺得只要達到以下三點就是成功:我是好人、我是有用的人、我是快樂的人(吳淡如)
Cái gì mới gọi là thành công? Tôi cảm thấy chỉ cần đạt được 3 điều sau là thành công: Tôi là người tốt, tôi là người có ích, tôi là người vui vẻ. (Ngô Đạm Như)

23 你可以失敗,但不要忘記從失敗中獲取教訓。
Bạn có thể thất bại, nhưng đừng quên hãy từ thất bại mà rút ra bài học.

24 如果現在的挫折,能帶給你未來幸福,請忍受它;
Nếu sự trắc trở lúc này có thể đem lại cho bạn hạnh phúc về sau, thì hãy chịu đựng nó.

25 如果現在的快樂,會帶給你未來不幸,請拋棄它
Nếu niềm vui lúc này, có thể đem lại sự bất hạnh cho bạn về sau, thì hãy vứt bỏ nó.

26 在這不公平的世界,我們要做的不是追求公平,而是要在不公平的狀況下贏得勝利。
Trong cái thế giới không công bằng này, cái chúng ta cần làm không phải là truy cầu sự công bằng, mà là trong sự không công bằng đó giành được thắng lợi.

27 成功是優點的發揮,失敗是缺點的累積。
Thành công là phát huy của ưu điểm, thất bại là tích lũy của khuyết điểm.

28 自古成功靠勉強,所以我每天都要勉強自己用功讀書,努力工作,傾聽別人說話。
Từ xưa thành công phải dựa vào miễn cưỡng, vì thế hàng ngày chúng ta đều phải miễn cưỡng bản thân bỏ công đọc sách, nỗ lực làm việc, lắng nghe lời người khác.

29 當你說:「我做不到啦!」你將永遠不能成功;
Khi bạn nói”Tôi không làm được nữa rồi” thì bạn mãi không bao giờ thành công.

30 當你說:「我再試試看!」則往往創造奇蹟。
Khi bạn nói “Để tôi thử lại xem sao” thì sẽ luôn tạo ra kỳ tích.

31 在學習與閱讀習慣培養好之前,最好完全不要看電視。(耶魯大學‧電視與兒童專家辛格)
Trước khi tạo cho mình thói quen tốt về học và đọc , tốt nhất hoàn toàn không xem ti vi.(Đại học Yelu, truyền hình và nhi đồng)

32 閱讀可以開啟智慧的門窗,吸納古今中外聖哲思想的精華,就像站在偉人的肩膀上,看得更高更遠,想得更多更深。
Đọc sách có thể mở ra những cánh cửa trí thức, thu được những tinh hoa về tư tưởng triết lý cổ kim đông tây, giống như đứng trên vai một vĩ nhân, có thể nhìn càng rộng càng xa, nghĩ được càng nhiều càng sâu,

33 你常吵架嗎?教你一招,首先盡量壓低聲音,再放慢說話速度,而且不說最後一句話,試試看,這樣是很難吵得起來的。
Bạn thường cãi nhau phải không? Dạy bạn một chiêu, đầu tiên hãy cố gắng hạ thấp giọng, tiếp theo hãy giảm tốc độ nói, mà cũng phải không nói câu sau cùng. Hãy thử xem sao, đây là cách rất khó xảy ra cãi nhau.

34 有沒有錢,是能力問題;亂不亂花錢,卻是個性問題。
Có tiền hay không là do năng lực, phung phí hay không là do tính cách.

35 如果你想要擁有完美無瑕的友誼,可能一輩子都找不到朋友。
Nếu bạn muốn có những tình bạn hoàn mỹ như những viên ngọc không vết xước, thì suốt đời bạn sẽ không tìm thẩy nổi một người bạn.

36 如果人不會犯錯的話,鉛筆上面也不會有那塊橡皮擦了。
Nếu có thể không phạm sai lầm, thì một đầu cây bút chì chẳng gắn thêm cục tẩy làm gì.

37 朋友可以再找,家人可是一輩子的牽掛,當然更應該小心經營彼此的關係。
Bạn bè có thể lại có, người nhà có thể là mối vướng víu cả đời, đương nhiên càng phải thận trọng các mối quan hệ kinh doanh hai bên.

38 老是說謊的人不會快樂,因為他常常會陷入謊言即將被拆穿的恐慌處境。
Những người hay nói dối sẽ không vui vẻ, bởi vì anh ta luôn bị vùi vào trong những lời nói dối và luôn lo sợ bị vạch trần.

39 EQ比IQ重要,職場上並不歡迎單打獨鬥的英雄,而是能與人團隊合作的人才。
EQ quan trọng hơn IQ, chốn quan trường không hoan nghênh những anh hùng đơn thân độc đấu, mà cần những nhân tài biết phối hợp với tập thể.

40 我永遠不知道明天還在不在,但只要今天還活著,就要好好呼吸。(杏林子)
Tôi vĩnh viễn không biết ngày mai có tồn tại hay không tồn tại, nhưng chỉ cần hôm nay còn sống, thì phải hít thở cho tốt. (Hạnh Lâm Tử)

41 不能下定決心今天就開始的事,常常沒有開始的一天。
Những việc không thể hạ quyết tâm bắt đầu từ hôm nay, thì thường không có ngày bắt đầu.

42 一個人無論多麼能幹、聰明、努力, 只要他不能與團體一起合作,日後絕不會有什麼大成就。
 Một người cho dù có tài cán, thông minh, nỗ lực thế nào, chỉ cần không biết phối hợp với tập thể, thì về sau sẽ không có một thành tựu nào cả.

43 將「請」、「謝謝」隨時掛在嘴邊,不需花費什麼成本,卻對人際關係大大有益。
Hãy để những từ “Xin mời”, “Cám ơn” luôn bên cạnh miệng, thì không cần phải tốn đồng tiền nào cũng sẽ đem về cho bạn lợi ích lớn trong những mối quan hệ con người.

44 能解決的事,不必去擔心;
Những việc có thể giải quyết, không cần phải lo lắng.

45 不能解決的事,擔心也沒用。(達賴喇嘛)
Những việc không thể giải quyết được, lo lắng cũng bằng thừa.

46 做事認真,做人寬容。
Làm việc chăm chỉ, làm người khoan dung.

47 千金難買早知道,後悔沒有特效藥。
Ngàn vàng khó mua điều biết trước, hối hận không có thuốc đặc hiệu.

48 做一件事難不難並不重要,重要的是值不值得去做。
Làm một việc khó hay không khó không quan trọng, quan trọng là nó có đáng làm hay không.

49 替別人做他們自己能夠而且應當做的事,有害而無益。
Làm hộ người khác việc người ta có thể làm mà lại nên làm thì chỉ có hại mà không có lợi.

50 追求優異,既可喜又健康;追求十全十美,會使你沮喪、發神經,而且非常浪費時間。
Truy cầu nổi trội, vừa đáng mừng lại khỏe mạnh, truy cầu hoàn mỹ sẽ khiến bạn chán nản, phát điên mà lại lãng phí thời gian.

51 判斷一個人,最好看他如何對待對自己沒有一點好處的人,和如何對待無力反抗他的人。
Phán đóan một người, tốt nhất hãy xem anh ta đối xử thế nào với người không có có lợi ích gì với mình và đối xử thế nào với người không có khả năng chống lại anh ta.

52 道歉是人生的強力膠,幾乎什麼都能修補。
Nhận lỗi là loại keo gắn của đời người, hầu như cái gì nó cũng có thể hàn gắn được.

53 事前多操一分心,事後少擔十分憂。
Trước sự việc lo nghĩ một phần, việc xong giảm đi được mười phần lo lắng.

54 聰明人裝傻很容易,傻人裝聰明卻很容易被人看穿。
Người thông minh giả ngu rất dễ, người ngu giả thông minh rất dễ bị người khác phát hiện.

55 愚蠢不會令你喪生,卻會令你吃苦。
Ngu xuẩn không làm bạn mất mạng, nhưng có thể khiến bạn chịu khổ.

56 事事退讓的人終必成為毫無原則的人。
Người mà việc gì cũng nhượng bộ người khác thì sẽ thành người không có nguyên tắc.

57 財富破產可以重建,人格破產難以再生。
Tiền tài phái sản có thể gây dựng lại, nhân cách phá sản khó có thể có lại.

58 事能知足心常愜,人到無求品自高。
Phàm việc gì biết đủ thì thường thỏa mãn, người đến mức vô cầu phẩm hạnh tự sẽ cao.

59 一針縫得及時,勝過九針。(英諺)
Một mũi khâu kịp thời còn hơn chín mũi khâu. (Ngạn ngữ Anh)

60 碰到事情,要先處理心情,再處理事情。
Khi gặp sự việc, trước hết phải giải quyết vấn đề tâm lý, sau đó mới giải quyết sự việc.

61 欣然接受別人的禮物,就是最好的回禮。
Vui vẻ tiếp nhận lễ vật của người khác, chính là cách đáp lễ tốt nhất.

62 如果你的主要競爭者是你自己,你和別人相處也會順利得多。
Nếu đối thủ cạnh tranh chính của bạn là chính bạn, thi khi bạn chung sống với người khác sẽ có nhiều thuận lợi.

63 說「不」的要領:語氣委婉,語意堅定。
Cách nói từ “Không” là: ngữ khí dịu dàng, ngữ âm kiên định.

64 對別人凡事說好,反而是一種不負責任的態度。
Phàm việc gì của người khác cũng nói hay, trái lại đây là một kiểu thái độ vô trách nhiệm.

65 不要聽信搬弄是非者的話,因為他不會是出自善意,他既會揭發別人的隱私,當然也會同樣待你。(蘇格拉底)
Đừng nghe và tin những lời của những kẻ đặt điều, bởi vì anh ta sẽ không có ý tốt, khi anh ta đi vạch trần chuyện riêng của người khác, thì cũng tức là sẽ làm việc đó với bạn.

66 你要把別人壓下去,就得消耗掉自己一部分的力量,這樣一來你就無法扶搖直上了。
Bạn muốn đè người khác xuống, chính là làm mất đi một phần lực lượng của bạn, như thế sẽ không thể lên như diều gặp gió.

67 「感謝」是人們永遠不會嫌給得太多的東西。
“Cám tạ” là thứ mà người ta vĩnh viễn không nghi ngờ quá nhiều.

68 宜未雨綢繆,毋臨渴掘井。
Hãy sửa nhà trước khi có trời mưa, đừng để khát mới đào giếng.

69 魔鬼為了達到目的,連聖經都可以背誦。(壞人是善於偽裝的,不可輕信)(英.莎士比亞)
Ma quỷ để đạt được mục đích, đến Thánh Kinh cũng có thể thuộc lòng. (Kẻ xấu rất giỏi ngụy trang, không thể nhẹ dạ tin tưởng).

70 喜歡跟貓玩的人,就要有被貓咬的心理準備。(跟惡人做朋友,遲早會遭殃)
Những người thích đùa với mèo, thì phải chuẩn bị tâm lý bị mèo cắn. (Chơi với kẻ ác thì sơm muộn cũng gặp tai ương)

71 禮貌是人際交往的一把金鑰匙。
Lễ độ là chiếc chìa khóa vàng trong giao tiếp.

72 當手中只有一顆酸檸檬時,你也要設法將它做成一杯可口的檸檬汁。(堅強的人可以扭轉逆境)
Khi trong tay chỉ có một quả tranh chua, bạn cũng phải nghĩ cách làm nó thành một ly nước tranh.

73 只要你是天鵝蛋,即使是在鴨欄裡孵出來的也沒有關係。(英雄不怕出身低)(安徒生)
Chỉ cần bạn là trứng của thiên nga, thì cho dù có được ấp trong ổ con vịt mà ra cũng không vấn đề gì. (Anh hùng không sợ xuất thân hèn kém).

74 肯吃苦,苦一陣子;不吃苦,苦一輩子。
Giám chịu khổ, khổ một hồi, không chịu khổ, khổ cả đời.

75 「還有明天」這句話,是使人怠惰的開始。
“Vẫn còn có ngày mai” chỉ là câu khiến người ta bắt đầu lười biếng.

76 要別人尊重,先要自己夠強。
Muốn người khác tôn trọng, trước hết mình phải đủ mạnh.

77 在山腳下徘徊的人,永遠到不了山頭。
Những người đứng dưới chân núi do dự, thì mãi mãi không lên được đỉnh núi.

78 靜海造就不出優秀的水手。(逆境的磨鍊使人更堅強)
Biển lặng sóng không tạo ra những thủy thủ ưu tú. (Nghịch cảnh tôi luyện cho người ta càng kiên cường).

79 種植荊棘的人,永遠得不到玫瑰。
Người trồng bụi cây gai, sẽ không có được hoa hồng.

80 靠山山倒,靠人人老,靠自己最好。
Dựa vào núi thì núi đổ, dựa vào người thì người già, dựa vào bản thân là tốt nhất.

81 你若不想做,會找到一個藉口;
Nếu bạn không muốn làm, sẽ tìm được một cái cớ.

82 你若想做,會找到一個方法。
Nếu bạn muốn làm, sẽ tìm được một phương pháp.

83 努力未必會成功,努力得法才會成功。
Nỗ lực chưa chắc sẽ thành công, nỗ lực đúng cách mới thành công.

84 失敗不是成功之母,失敗後能改進才是成功之母。
Thất bại không phải là mẹ thành công, mà thất bại xong biết cải tiến mới là mẹ thành công.

85 我發現,我愈努力運氣就愈好。
Tôi phát hiện, tôi càng nỗ lực vận khí càng tốt.

86 等候時的空檔仍然拼命工作的人,做什麼事都能成功。(善用零碎時間,累積久了會有大功效)
Người ra sức làm việc ngay cả những lúc chờ đợi, thì làm việc gì cũng thành công.

87 從來沒有一個愛找藉口的人能夠成功。
Trước nay chưa có người nào thích tìm cớ mà có thể thành công.

88 要為成功找方法,不要為失敗找理由。
Phải tìm cách để thành công, chứ không phải tìm lý do cho thất bại.

89 不會從失敗中記取教訓的人,他的成功之路是遙遠的。
Người không rút ra được bài học từ thất bại, thì con đường thành công của anh ta rất xa .

90 不想往上爬的人容易往下降。(缺乏上進心者易於沉倫)
Không muốn trèo lên cao thì dễ bị tụt xuống thấp. (Người thiếu ý chí tiến thủ sẽ bị tụt hậu)

91 不重視現在的人,就不會有可以期待的未來。
Không xem trọng người hiện tại, sẽ không thể kỳ vọng vào tương lai.

92 患難困苦,是磨鍊人格的最高學府。(蘇格拉底)
Cực khổ trong hoạn nạn, là trường học cao nhất rèn luyện nhân cách.

93 不敲開硬殼,怎吃得到美味的核果?(克服逆境就能享受成功的快樂)
Không bóc đi lớp vỏ cứng sao ăn được mùi vị thơm ngon của quả bên trong. (Khắc phục được nghịch cảnh sẽ hưởng được niềm vui của thành công)

94 挫折是智慧的褓母。
Khó khăn là mẹ của trí tuệ.

95 先讀最好的書,否則你會發現時間不夠。
Phải đọc cuốn sách tốt nhất trước, nếu không bạn sẽ không có thời gian.

96 「記憶」並不等於「智慧」,但沒有「記憶」就不會有「智慧」。
“Trí nhớ” không bằng “Trí tuệ”. Nhưng không có “Trí nhớ” sẽ không có “Trí tuệ”.

97 學得晚總比永遠不學好。
Học muộn còn hơn là không học.

98 意志不純正,則學識足以危害。柏拉圖
Ý chí không đúng đắn, thì học chỉ có nguy hại.

99 愚昧是災禍的根源。(柏拉圖)
Ngu dốt là căn nguyên của tai họa.

100 燕雀無法用一隻羽翼高飛,人也無法憑一種語言臻於佳境。
Chim yến tước không thể dùng một chiếc cánh mà bay cao, người cũng không thể dựa vào một loại ngôn ngữ mà đến được nơi cảnh đẹp.

101 「學問」,就是要學也要問,肯學又敢問,就會很有學問。
 “Học vấn”, chính là phải học, phải hỏi. Muốn học và dám hỏi tức là rất có học vấn.

102 讀書是為了明理,明理是為了做人。
Đọc sách là để hiểu rõ đạo lý, hiểu rõ đạo lý là để làm người.

103 多讀一本沒有價值的書,就喪失了可讀一本好書的時間和精力。
Đọc thêm một cuốn sách không có giá trị, thì tức là phí thời gian và tinh lực để đọc một cuốn sách tốt

104 最有力的說服條件,就是說話人的品德。
Điều kiện có sức thuyết phục nhất, đó là phẩm đức của người nói.

105 不要將別人輕輕講的一句話,重重放在心上。
Một câu nói nhẹ của người khác, đừng nặng nề đặt lên trái tim mình.

106 在兩種情況之下,我們特別應該閉口不言:毫無所知和盛怒之時。
Trong hai tình huống sau, chúng ta đặc biệt không nên nói điều gì: không biết gì hết và đang quá giận giữ.

107 心懷感激而不說出口,猶如包好禮物卻沒有送出去。
Trong lòng cảm kích mà không nói ra, cũng như ôm lễ vật mà không tặng đi.

108 吱吱響的輪子才有人去上油,但首先被換掉的就是這種輪子。(在團體中不應有太多個人意見)
Chiếc bánh xe kêu lạo xạo rồi mới có người đi tra dầu, nhưng cái bị thay thế trước nhất lại là cái bánh xe đó. (Trong một tập thể đừng nên quá quá nhiều ý kiến cá nhân).

109 最破的車輪,發出最大的響聲。(聒噪者往往是缺乏內涵的)
Cái bánh xe hỏng nặng nhất phát ra tiếng kêu to nhất. (Những kẻ om sòm bên trong thường rỗng tuếch).

110 永遠不要在眾人面前給人勸告。(即使是好意,也應為人保留顏面)
Đừng bao giờ khuyên dạy người khác trước đám đông. (Cứ cho là ý tốt, cũng nên giữ thể diện cho người khác).

111 勸告別人時,不顧及別人的自尊心,再好的意見都是枉然。
Khi khuyên răn người khác mà không chú ý đến lòng tự tôn của người khác, thì lời khuyên có tốt mấy cũng đều uổng phí.

112 你最不喜歡聽的話,往往就是你最應該聽的。
Những lời bạn không thích nghe nhất lại chính là những lời bạn nên nghe nhất.

113 讚美是所有聲音中最甜蜜的一種。
Khen ngợi là một loại âm thanh ngọt ngào nhất trong các loại âm thanh.

114 良言一句三冬暖,惡語傷人六月寒。
Một câu nói tốt ấm ba mùa đông, một lời cay độc hại người lạnh sáu tháng.

115 言語切勿刺人骨髓,戲謔切勿中人心病。
Lời nói không nên châm chọc vào xương tủy người, pha trò (nói đùa) không nên trúng vào nỗi đau của người.

116 多言取厭,輕言取辱。
Nói nhiều bị ghét, nói nhẹ bị nhục.

117 懂得什麼時候不要說話,是一種智慧。
Hiểu được lúc nào không cần nói, đó là trí tuệ.

118 管不住自己的舌頭,就容易挨他人的拳頭。
Quản không được cái lưỡi của mình, thì dễ lĩnh quả đấm (đòn) của người khác.

119 當你用一個指頭指向別人的時候,該記得其他四個指頭都指向自己。
Khi bạn trỏ một ngón tay của mình vào người khác, thì hãy nhớ rằng bốn ngón tay còn lại đang trỏ về phía bạn.

120 向天空丟一把斧頭,最後一定會落向地面,毀謗他人,也會傷到自己。
Bạn ném một cái rìu lên trời, cuối cùng nó sẽ rơi xuống mặt đất, phỉ báng người khác, sẽ làm tổn thương chính mình.

121 臨事須替別人想,論人先將自己想。
Gặp việc phải nghĩ cho người khác, nói người phải nghĩ đến mình trước tiên.

122 智慧是由聽而得,悔恨是由說而生。
Trí tuệ là do nghe mà có, hối hận là do nói mà sinh ra.

123 最能使談話水準降低的,莫過於提高嗓音。
Hãy cố gắng đưa chuẩn mực của lời nói xuống thấp, đừng lên giọng cao quá.

124 綽號有多傳神,當事人就有多憤怒。
Càng có nhiều bí danh, càng có nhiêu căm phẫn.

125 愈少思想的人,話就愈多。
Người càng nghĩ ít, nói càng nhiều.

126 我常因說話而後悔,卻從未因沉默而後悔。
Tôi thường vì lời nói của mình mà hối hận, chưa từng im lặng mà hối hận.

127 話說三遍狗也嫌。
Qua ba lần nói thì chó cũng nghi ngờ.

128 誠心對人說話,耐心聽人講話。
Thành tâm nói với người khác, nhẫn nại nghe người khác nói.

129 脫貧,要先脫愚。
Thoát nghèo, trước tiên phải thoát đần.

130 別買你「想要」的東西,要買你「需要」的東西,不需要的東西,就算只花一個銅板也嫌太貴。 Đừng mua cái “bạn muốn”, phải mua cái “bạn cần”. Những thứ không cần thiết, cứ cho là tốn một xu cũng e là quá đắt.

131 金錢是魔鬼的釣餌。(金錢誘人犯罪)
Kim tiền là mồi nhử của ma quỷ.( Kim tiền dụ người ta phạm tội).

132 急於致富的人,會死得很快。
Người gấp gáp làm giầu, sẽ chết rất nhanh.

133 如果你老是買一些不需要的東西,很快就會連需要的東西都買不起。
Nếu bạn thường xuyên mua những đồ không cần thiết, thì rất mau đến những cái cần mua cũng không mua nổi.

134 一個人的成功,百分之八十五取決於性格與態度,能力只佔百分之十五。
Thành công của một người, có đến 85% được quyết định bởi tính cánh và thái độ, năng lực chỉ chiếm 15%.

135 在沒有人看見的時候也善良,才是真正的好人。
Lương thiện ngay cả những lúc không có ai trông thấy, đó mới là người tốt thực sự.

136 要改變命運,先改變性格。
Muốn thay đổi vận mệnh, trước tiên phải thay đổi tính cách.

137 如果沒有人愛你,那當然是你自己的過失。
Nếu không có ai yêu bạn, thì đương nhiên đó là sai lầm của chính bạn.

138 發脾氣只會令問題更加惡化。
Tức giận chỉ làm cho vấn đề càng xấu đi.

139 憤恨是慢性自殺。
Căm hận chính là sự tự sát mạn tính.

140 當你對的時候,用不著發脾氣
Khi bạn đúng, không cần phải nổi cáu.

141 當你錯的時候,不配發脾氣。
Khi bạn sai, không xứng đáng để nổi cáu.

142 沒有一個發怒的人是好看的。
Không có người nào khi nổi giận mà đẹp cả.

143 溫和友善比暴力憤怒更有力量。
Ôn hòa, thân thiện có sức mạnh hơn bạo lực và phẫn nộ.

144 理直氣和,義正辭婉。
Có lý ôn tồn, nghĩa đúng dịu dàng.

145 一個人的教養如何,可以在吵嘴中看得出來。
 Một người được nuôi dạy như thế nào, có thể nhận ra khi họ tranh cãi (cãi cọ).

146 有耐性的人,能得到他所想要的一切.(富蘭克林)
Người biết nhẫn nại, có thể có được tất cả những cái họ muốn.

147 忍無可忍,就等於沒有忍。
Không thể nhẫn nhịn nổi, cũng bằng như là không nhẫn nhịn.

148 能忍人之所不能忍,方能為人所不能為。
Có thể nhịn cái người ta không thể nhịn, có thể làm cái người khác không thể làm.

149 憤怒會使別人看到一個醜陋的你。
Phẫn nộ sẽ làm cho người khác nhìn thấy một người xấu xí ở bạn.

150 做好人,行好事,說好話,讀好書。
Làm người tốt, làm việc thiện, nói lời đúng, đọc sách hay.

151 地上種了菜,就不易長草;
Mặt đất mà trồng rau, không dễ cho cỏ mọc.

152 心中有了善,就不易生惡。
Trong lòng có thiện ý, thì không dễ sinh ác ý.

153 要平安,先要心安。
Muốn bình an, trước hết phải tâm an.

154 脾氣不好,嘴巴不好,即使心地再好,也不算是個好人。
Tính khí không tốt, mồm miệng không tốt, thì tâm địa có tốt, cũng không coi là người tốt.

155 愛挑剔的人永遠沒有朋友。
Người thích kén chọn mãi mãi sẽ chẳng có bạn bè.

156 用禮物購買朋友,當你的給予停止時,友誼便告消失。
Dùng lễ vật để mua bạn bè, thì khi bạn dừng đưa lễ vật, tình bạn cũng cáo biệt luôn.

157 被敵人打敗的人很少,被朋友毀滅的人很多。(不要誤信損友)
Người bị kẻ địch đánh bại rất ít, mà bị bạn bè tiêu diệt thì rất nhiều.(Đừng tin lầm mà hại bạn)

158 當鴿子和烏鴉結成夥伴時,雖然牠的翅膀還是白色的,但心卻漸漸變為黑色了。(損友之害)
Khi bồ câu kết bạn với quạ, mặc dù cánh của nó vẫn còn màu trắng, nhưng trái tim thì dần dần chuyển sang màu đen.

159 告訴我你的朋友是誰,我就可以告訴你,你是一個什麼樣的人。(物以類聚)
Nói với tôi bạn của bạn là ai, tôi có thể nói cho bạn biết, bạn là người thế nào.

160 君子絕交,不出惡聲。(戰國策)
Quân tử tuyệt giao, tiếng xấu không ra ngoài.(Chiến quốc sách).

161 交不良的朋友,足以貶低自己的身價.(莎士比亞)
Kết giao với bạn xấu, đủ để hạ thấp giá trị bản thân.

162 愈豐滿的稻穗,頭愈是低垂。(有內涵者往往謙虛)
Bông lúa càng nhiều hạt, đầu nó càng rủ xuống. (Người giỏi thường hay khiêm tốn)

163 不要在你的智慧中夾雜傲慢。
Đừng để cho ngạo mạn chen lẫn vào trong trí tuệ của bạn.


164 聰明人不會把所有的蛋都放在同一個籃子裡。
Người thông minh sẽ không đem tất cả trứng đặt vào một cái giỏ.

165 第一顆鈕扣扣錯了,最後一顆便難以處理。(慎始)
Cái khuy áo đầu tiên sai, cái sau cùng khó mà chữa được.

166 一個小漏洞,足以使巨輪沉沒。
Một cái lỗ thủng nhỏ, đủ làm cả thuyền lớn chìm nghỉm.

167 在你發怒的時候,要緊閉你的嘴。
Khi bạn nổi giận, hãy bịt kín miệng mình lại.

168 如果跑錯了方向,跑得快又有何用?
Nếu chạy sai hướng, thì chạy nhanh có ích gì?

169 沉溺於享樂的人註定貧窮。
Người chìm đắm vào hưởng lạc chắc chăn nghèo túng.

170 飢餓之神不會光顧勤勉之家。
Thần đói sẽ không gõ cửa nhà người siêng năng.

171 怠惰是貧困的製造所。
Lười nhác là nơi tạo ra nghèo khó.

172 「明天再說吧!」是懶人們最喜歡說的一句話。
“Để ngày mai hãy nói” là câu mà người lười nhác thích nói nhất.

173 不勞而可獲者,唯貧窮而已。(莎士比亞)
Kẻ không làm mà hưởng, thì chỉ có bần cùng mà thôi.

174 對快樂的人,我總是多一些敬意,因為這種人生活智慧較高,不會鑽牛角尖。
 Đối với người vui vẻ, tôi luôn thêm phần kính nể, bởi vì loại người này trí tuệ sống khá cao, không để tâm vào mấy chuyện vụn vặt.

175 夜即使再深沉,黎明總有來到的一刻。(沒有永遠的逆境)
Đêm dù có càng sâu,thì vẫn có lúc bình minh sẽ tới. (Không có nghịch cảnh nào vĩnh viễn).

176 冬天來了,春天還會遠嗎?
Mùa đông đến rồi, mùa xuân liệu có còn xa không?

177 樂觀的人看見玫瑰的美,悲觀的人只在意它有刺。
Người lạc quan nhìn thấy vẻ đẹp của hoa hồng, người bi quan chỉ để ý đến gai nhọn của nó.

178 喜樂的心乃是良藥,憂傷的靈使骨枯乾。(聖經)
Tinh thần vui vẻ vẫn là một liều thuốc tốt, tinh thần đau buồn sẽ làm cho xương khô.(Thánh kinh)

179 笑是最便宜的化妝品,運動是最便宜的醫藥,打招呼是最便宜的公關支出。
Cười là loại mỹ phẩm rẻ nhất, vận động là loại y dược rẻ nhất, chào hỏi là loại chi phí quan hệ giao tiếp rẻ nhất.

180 當你哭泣自己沒鞋穿的時候,看看那些沒腳的人吧!
Khi bạn khóc vì không có giày để đi, hãy nhìn xem những người không có chân.

181 與其詛咒黑暗,不如點亮燭光。
Chửi rủa hắc ám, chi bằng hãy đốt nến lên.

182 準時是最基本的禮貌,讓別人等候,就是在浪費別人的生命。
Đúng giờ là phép lịch sự cơ bản nhất, khi bạn để người khác chờ đợi, chính là đang lãng phí cuộc sống của họ.

183 我不會把一個無故踩死小蟲的人列入朋友的名單裡。
Tôi sẽ không đưa một người vô cớ giẫm chết một con côn trùng nhỏ vào danh sách bạn bè.

184 那些不肯濟弱扶傾的人,當他跌倒時,也將無人伸出援手。
Những người không muốn ra tay giúp đỡ kẻ yếu, thì khi anh ta ngã, cũng sẽ không có người giơ tay cứu giúp.

185 愛的反面不是恨,而是冷漠。(徳雷莎修女)
Mặt trái của yêu không phải là hận, mà là lạnh nhạt.

186 行善就像用自己的蠟燭點燃他人的蠟燭,毫無損失。
Làm việc thiện cũng giống như lấy cây nến cháy của mình đốt cháy những cây nến của người khác, không thiệt hại gì hết.

187 施善的最高原則,是保持受施者的尊嚴。
Nguyên tắc cao nhất của làm việc thiên là phải giữ được sự tôn nghiêm.

188 有錯快承認,莫待人誇大。
Có lỗi thì mau nhận, đừng đợi người khác thêu dệt thêm.

189 發覺犯錯就要馬上補救,越早認錯越容易開口。
Phát giác thấy phạm sai lầm thì phải ngay lập tức cứu chữa, càng sớm nhận sai càng dễ mở miệng ăn nói.

190 永遠不要因為承認錯誤而感到羞恥,因為承認錯誤也可以解釋為你今天更聰明。
Đừng bao giờ cảm thấy nhục nhã vì thừa nhận sai lầm, bởi vì thừa nhận sai lầm cũng có thể giải thích rằng bạn hôm nay càng thông minh.

191 只有蠢人和死人從不改變意見。(做人不能太頑固)
Chỉ có người ngu và người chết mới không thay đổi ý kiến. (Làm người đừng quá ngoan cố).

192 只顧說話,便無暇深思。
Chỉ chú ý nói, thì sẽ không rảnh để suy nghĩ sâu.

193 不要怕無聊,因為無聊時才有時間思考。
Đừng sợ buồn chán, bởi vì lúc buồn chán mới có thời gian suy nghĩ.

194 嫉妒別人,不會給自己增加任何的好處,也不可能減損他人的成就。
Đố kỵ người khác, sẽ không đem lại cho mình lợi ích gì cả,mà cũng chẳng thể làm tổn hại đến thành tựu của người khác.

195 自己做個誠實的人,就可確知世界上少了一個壞蛋。
Tự mình làm một người thành thực, thì có thể biết chắc rằng trên thế giới sẽ ít đi một thằng khốn nạn.

196 扯謊的人,一定會被迫再編二十篇圓謊的話。(蘇格拉底)
Người dối trá, nhất định sẽ bị bức phải bịa ra 20 bài để lấp liếm sự dối trá.

197 你可能欺瞞所有人於一時,或永遠欺騙某些人,但無法永久欺騙所有的人。
Anh có thể bịp bợm tất cả mọi người trong một lúc, hoặc có thể vĩnh viễn lừa được một số người, nhưng không thể lâu dài lừa dối được tất cả mọi người.

198 容貌平凡有什麼關係?討人喜歡就好。
Dung mạo bình thường thì quan hệ gì, người khác thích là được.

199 找一份你喜歡的工作,這輩子就一天都不用熬了。
Tìm một công mà việc bạn yêu thích, thì đời này sẽ không phải chịu đựng thêm một ngày nào nữa.

200 我沒有看過爛的電視節目,因為上天賦予我智慧,也賦予我可以關掉按鈕的手。
Tôi chưa xem một chương trình truyền hình dở nào, bởi vì ông trời ban cho tôi trí tuệ và cũng ban cho tôi cái tay để tắt cái nút (tắt tv) đi.

201 大自然是最棒的心理醫生。
Đại tự nhiên là bác sỹ tâm lý cừ nhất.

202 吞下去的眼淚是毒汁,流出來的眼淚是珍珠。(有痛苦時勿過度壓抑)
Nước mắt nuốt vào trong là thuốc độc, chảy ra ngoài là những viên ngọc. (Có đau khổ đừng quá kìm nén)

203 期望別人為自己保守秘密,還不如自己先守住秘密。
Kỳ vọng người khác giữ bí mật cho mình, không bằng tự mình giữ bí mật trước.

204 討厭的工作,今天就要做好,不要留到明天,這樣你就可以少擔心一天,還會有個快樂的明天。 
Công việc mình ghét, hôm nay phải làm cho xong, đừng để đến ngày mai, như thế tức là bạn đã bớt lo lắng một ngày và sẽ có thêm một ngày mai vui vẻ.

205 應付苦事的唯一方法便是盡快做完它。
Cách tốt nhất để đối phó với việc khó khăn là hãy nhanh chóng hoàn thành nó.

206 別人可能懷疑你說的話,但他們會相信你的行動。
Người khác có thể hoài nghi điều bạn nói, nhưng họ sẽ tin tưởng vào hành động của bạn.

207 錯誤的謬論,即使五千萬人都同樣這麼說,仍是謬論。
Luận điệu của sai lầm, cho dù có đến 5 triệu người cùng nói như vậy, thì cũng vẫn là luận điệu.

208 你的腰不彎,別人就不能騎在你背上。(美國黑人民權運動領袖馬丁‧路德‧金牧師)
Lưng bạn không cong, người khác sẽ không thể cưỡi trên lưng bạn.

209 你們希望別人怎樣待你們,你們也要怎樣待人。(馬太福音)
Các người muốn người khác đối đãi với mình ra sao, các người cũng phải đối đãi với người như vậy. (Phúc âm Matheu)

210 對任何人、任何事都感到厭煩的人,最惹人厭煩。
Người mà đối với bất kỳ ai, bấy kỳ việc gì cũng thấy phiền chán, thì làm cho người ta phiền chán mình nhất.

211 做對的事情,把事情做對。
Làm đúng việc, làm việc đúng.

212 過於執著小事者,往往無法成就大事。
Người quá câu nệ vào việc nhỏ, thường không thể có thành tựu trong việc lớn.

213 凡事盡心盡力,結果交給上帝。
Phàm việc gì cũng tận tâm tận lực, thì kết quả sẽ đưa đến Thượng đế.

214 一個人偉大或卑微,端視其志向而定。
Một người vĩ đại hay bé nhỏ,cứ nhìn kỹ chí hướng của anh ta mà đoán định.

215 被同一塊石頭絆倒兩次,是一種恥辱。 
Bị cùng một hòn đá làm vấp ngã hai lần,thì đó là điều sỉ nhục.

216 名譽是你最有效的自薦信,你一生的前途都得依賴它。
Danh dự là sự tiến cử hiệu quả nhất của bạn, tiền đồ của cả đời bạn đều phải dựa vào nó.

217 為了使別人也享有自由,你必須限制自己的自由。
Để người khác cũng được hưởng tự do, bạn cần thiết phải hạn chế sự tự do của bản thân.

218 心慌吃不得熱粥。(=欲速則不達)
Hoảng hốt sẽ không ăn nổi cháo nóng (dục tốc bất đạt).

219 如果你同時追兩隻野兔,最後將一隻也追不到。
Nếu cùng một lúc bạn đuổi bắt hai con thỏ hoang, thì cuối cùng đến một con cũng không bắt được.

220 心中裝滿自己的想法,就聽不到他人的心聲了。
Trong lòng đầy ắp những cách nghĩ của chính mình thì sẽ không nghe được tiếng lòng của người khác.

221 不肯原諒別人,就是不給自己留餘地,因為每個人都有犯錯而需要別人原諒的時候。
Không muốn tha thứ cho người khác, tức là không để lại cho mình một chỗ đất dư (để đứng), bởi vì mỗi người ai cũng có lúc phạm sai lầm và cần người khác tha thứ.

222 與自己競爭,與別人合作。
Cạnh tranh với chính mình, hợp tác với người khác.

223 當你發現美好事物時,要把它分享給別人,這樣美好的事物才能在這世界上散播開來。
Khi bạn phát hiện một thấy sự vật đẹp đẽ, hãy chia sẻ cho người khác, như thế sự vật đẹp đẽ đó mới có thể truyền bá đi khắp nơi trên thế giới này.

224 如果事情值得做,就該盡力做好。
Nếu sự việc đáng phải làm, thì hãy tận lực làm cho tốt.

225 待別人好,不是因為這樣別人也會對你好,而是因為你可以心安理得。
Đối đãi với người khác tốt, không phải là vì như thế người khác sẽ đối tốt lại với bạn, mà là vì như thế bạn sẽ có thể yên tâm thoải mái.

226 一件壞事的影響,可能是你用十件好事都無法彌補的。
Ảnh hưởng của một việc xấu, có thể bạn phải dùng đến mười việc tốt cũng không bù đắp lại được.

227 我們拿花送給別人時,首先聞到花香的是自己;
Khi chúng ta đem hoa tặng cho người khác, thì người ngửi được mùi hương đầu tiên là chính chúng ta.

228 我們抓起泥巴拋向別人時,首先弄髒的也是自己的手。
Khi chúng ta nắm bùn ném vào người khác, thì người bị làm bẩn đầu tiên là bàn tay chúng ta.

229 上級主管不會喜歡總要他把話說兩遍的人。
Chủ quản cấp trên sẽ không thích người muốn họ phải nói hai lần.

230 你發現過嗎?幾乎所有白色的花都很香,顏色豔麗的花常是不香的,人也是一樣,愈樸素單純的人,愈有內在的芳香。
Bạn có từng phát hiện thấy, hầu như những loại hoa có màu trắng đều rất thơm, hoa có màu sắc đẹp đẽ thường không thơm, người cũng vậy, càng mộc mạc giản dị, càng tỏa hương thơm từ bên trong.

231 慈濟七戒:不殺生、不偷盜、不邪淫、不妄語、不飲酒、不棄養父母、不參與政治。
Từ tế thất giới là: Không sát sinh, không trộm cắp, không tà dâm, không vọng ngữ, không uống rượu, không bỏ việc phụng dưỡng cha mẹ, không tham dự chính trị.

232 與其責怪老天爺為什麼下雨,還不如盡快設法找到避雨的地方。
Trách cứ ông Trời tại sao lại mưa, chi bằng cố gắng tìm chỗ để tránh mưa.

233 一張笑臉可以引起無數張笑臉,一張哭喪的臉卻永遠孤獨。(康德)
Một khuôn mặt cười có thể làm vô số khuôn mặt cùng cười theo. Một khuôn mặt tang thương thì vĩnh viễn sẽ cô độc.

234 當你快樂時,你要想,這快樂不是永恆的;
Khi bạn vui vẻ, bạn phải nghĩ, vui vẻ này không phải là vĩnh hằng.

235 當你痛苦時,你要想,這痛苦也不是永恒的。
Khi bạn đau khổ, bạn phải nghỉ, đau khổ này cũng không phải là vĩnh hằng.

236 愈多壞心眼佔據我們的心,我們就會有愈多的苦難。
Càng có nhiều ý xấu ngự trị trong trái tim chúng ta, chúng ta càng có nhiều gian khổ.

237 傳家有道唯存厚,處世無奇但率真。
Chuyên gia hữu đạo duy tồn hậu, xử thế vô ký đãn suất chân.

238 不正面面對恐懼,就得一生一世躲著它。(北美印地安人諺語)
Không trực diện đối mặt với nỗi sợ hãi, thì phải suốt đời né tránh nó.

239 獲致幸福的不二法門是珍視你所擁有的,遺忘你所沒有的。
Phương pháp nhất quán để giành được hạnh phúc là trân trọng những gì bạn đang có.

240 你渴求別人了解你,就要先學習了解別人。你得先顧及別人的感受,你的感受才會被關照。
Bạn khát cầu người khác hiểu bạn, thì trước hết phải học để hiểu người khác. Bạn phải quan tâm trước hết đến cảm nhận của người khác, thì sự cảm nhận của bạn mới được quan tâm.

241 突然而來的、不當且過大的利益,都隱含著危機。
Đột nhiên mà đến, mà lại là lợi ích quá lớn không thỏa đáng,thì đều ẩn chứa những nguy cơ.

242 我才不會沮喪,因為每一次錯誤的嘗試都會把我往前更推進一步。(愛迪生)
Tôi sẽ không ủ rũ, bởi vì mỗi lần sai lầm đều là những thử nghiệm giúp tôi tiến bộ thêm một bậc.

243 不要害怕去做超過自己能力範圍的事,那正可以激發出你的潛能。
Đừng sợ phải làm những việc vượt quá phạm vi khả năng của mình, chính nó có thể kích phát khả năng tiềm tàng của bạn.

244 把「苦幹」和「巧幹」結合起來,就能脫穎而出。將斧頭保持在鋒利狀態,就能用較少的力氣,砍下較多的樹。
Hãy kết hợp “làm khổ” và “làm khéo” với nhau, thì có thể bộc lộ được hết tài năng. Giữ lưỡi rìu sắc bén, thì chỉ cần dùng ít lực mà có thể đốn được nhiều cây.

245 你現在面對失敗的態度,就是未來成功與否的關鍵。
Thái độ đối với sự thất bại bây giờ của bạn, chính là mấu chốt của sự thành công hay không trong tương lai.

246 找到一群可以幫助你成長的好朋友和聰明的競爭者,你就贏了別人好幾步。
Tìm được một nhóm bạn bè tốt giúp bạn phát triển và những kẻ cạnh tranh thông minh, bạn sẽ thắng người khác được nhiều bước.

247 週一到週五工作,只能讓我和對手保持平手,週末也工作,則讓我超越對手。(美國某知名企業家)
Làm việc từ thứ hai đến thứ sáu, chỉ có thể khiến tôi và đối thủ giữ được ngang cơ nhau, cuối tuần cũng làm việc, sẽ khiến tôi vượt qua đối thủ.

248 用錯誤的方法灌溉,不可能豐收。
Tưới tiêu không đúng phương pháp, sẽ không thể được mùa.

249 我把每個難題視為運用聰明才智的機會。(世界銷售冠軍大師湯姆.霍金斯)
Tôi coi mỗi một vấn đề khó khăn là một cơ hội để vận dụng sự thông minh tài trí.

250 看書是增加智慧最簡便的方式,當孩子打開一本書的時候,他就打開了一個世界。
Đọc sách là phương pháp gia tăng trí tuệ giản tiện nhất, khi đứa trẻ mở một cuốn sách ra, tức là nó đang mở ra một thế giới.

251 「閱讀」是各種學習的基石。
“Đọc” là nền tảng của các loại học tập.

252 知識是創造力的基礎。
Tri thức là cơ bản của sức sáng tạo.

253 沒有愛心的誠實,是會刺傷人的。
Không có sự thành thực của trái tim yêu, sẽ là cái làm đau thương người khác.

254 愛生氣的人是沒有福氣的人。
Người thích nổi nóng sẽ là người không có phúc (may mắn).

255 如果你常跟狗磨蹭在一起,身上就會有跳蚤。(近墨者黑)
Nếu bạn thường vuốt ve với chó, thì trên người bạn sẽ có bọ chó.

256 生命也有保存期限,想做的事就應該趁早去做。
Sinh mạng cũng có giới hạn, việc muốn làm thì nên làm sớm đi.

257 「表情」是無聲的武器,故意臭著臉來表示不滿,當心變成「表情暴力」。
“Biểu tình” là vũ khí vô thanh, cố tình ủ dột bộ mặt để thể hiện sự bất mãn, đương nhiên biến thành “biểu tình bạo lực”.

258 遊手好閒會使人心智生鏽。
Chơi bời lêu lổng sẽ khiến tâm trí gỉ sét.

259 不要一直責罵大人,不要一直覺得大人總是不好的,因為總有一天你們也會成為大人。
Đừng cứ trách mắng người lớn, đừng cứ học những thói xấu của người lớn, bởi vì sẽ có một ngày bạn cũng sẽ trở thành người lớn.

260 常以為別人在注意自己,或希望別人注意自己的人,會活得比較煩惱。
Người thường cho rằng người khác chú ý mình, hoặc hy vọng người khác chú ý mình sẽ có cuộc sống tương đối phiền não.

261 一個平庸卻熱忱的人,往往會超越傑出卻無熱忱的人。(威廉森)
Một người tầm thường mà hăng hái, sẽ luôn luôn vượt qua người kiệt xuất mà không hăng hái.

262 懶惰的人啊!你去觀察螞蟻的動作,便可以得到智慧。(舊約聖經)
Người lười biếng ấy à! Người hãy đi quan sát động tác của những con kiến, bạn sẽ có được trí tuệ. (Thánh kinh cựu ước).

263 不要去刺探別人的秘密,要不然你就得常常忍受明明知道卻又不能說的痛苦。
Đừng có đi xoi mói bí mật của người khác, nếu không bạn sẽ phải thường xuyên chịu đựng nỗi khổ của việc rõ ràng biết mà không thể nói.

264 梅菲定律:每項工作所花的時間都會比你想像中的長。(人往往會低估工作所需時間,因此做事情應及早開始。)
Định luật Mai-Phi: Thời gian chi cho mỗi một công việc đều dài hơn so với trong tưởng tưởng của bạn. (Người ta thường dự tính thời gian cần thiết cho công việc, vì thế khi làm việc hãy nên bắt đầu sớm)

265 把事情「做好」和「做得完美」的區別是:前者只佔後者百分之十或百分之二十的時間。
Sự khác biệt của “Làm tốt” và “Làm hoàn mỹ” là: người trước chỉ cần bỏ ra 10% hoặc 20% thời gia của người sau.

266 二十一世紀會失敗的人就是「不學習的人」,以及「永遠不求改變突破而只用舊方法的人」。 Người sẽ thất bại của thế kỷ 21 là: “người không học”, và “người mãi không thay đổi sự đột phá và chỉ dùng phương pháp cũ”.

267 此刻盡力而為,下一刻便可佔盡優勢。
Lúc này tận lực làm việc, lúc sau sẽ có thể chiếm mọi ưu thế.

268 福由心造,禍在己為。
Phúc do tâm mình tạo ra, họa do mình gây ra.

269 如果連小地方都不注意,給人的印象是對大事情一定很粗心。
Nếu chỗ nhỏ bé mà cũng không để ý, thì ấn tượng cho người khác sẽ là: việc lớn nhất định sẽ cẩu thả.

270 沒用的話不要講,有用的事要去做。
Lời nói vô ích đừng nói, việc có ích phải làm.

271 刀要石磨,人要事磨。
Dao dùng đá mài, người dùng việc luyện.

272 过去的痛苦就是快乐。[无论多么艰难一定要咬牙冲过去,将来回忆起来一定甜蜜无比。]
Đau khổ của quá khứ chính là niềm vui.( Cho dù có bao nhiêu gian khổ cũng phải cắn răng vượt qua, sau này khi nhớ lại nhất định sẽ thấy ngọt ngào không gì sánh nổi).

273 有生命就有希望/留得青山在,不怕没柴烧
Có sự sống tức là có hy vọng (Giữ được rừng xanh, sẽ không lo không có củi đốt)

274 脑中有知识,胜过手中有金钱。[从小灌输给孩子的坚定信念。]
Trong đầu có trí thức còn hơn trong tay có kim tiền (Từ nhỏ phải rót vào đầu bọn trẻ quan niệm như vậy).

275 风暴使树木深深扎根。[感激敌人,感激挫折!]
Phong ba giúp cho cây bám rễ sâu chắc. (Cám kích kẻ thù,cảm kích khó khăn).

276 心之所愿,无所不成。[坚持一个简单的信念就一定会成功。]
Trong lòng có sẵn ý nguyện thì không việc gì không thành.(Kiên chì một niềm tin đơn giản sẽ nhất định thành công)

277 最简单的回答就是干。[想说流利的英语吗?那么现在就开口!心动不如嘴动。]
Cách trả lời đơn giản nhất là “làm”. (Bạn muốn nói tiếng Anh thật lưu loát phải không? Vậy thì hãy mở miệng nói đi! Lòng nghĩ không bằng mở miệng nói).

278 凡事必先难后易。[放弃投机取巧的幻想。]
Phàm việc gì cũng trước khó sau dễ. (hãy bỏ mộng tưởng đầu cơ trục lợi)

279 伟大的理想造就伟大的人
Lý tưởng lớn sẽ tạo lên vĩ nhân.

280 天助自助者
Trời sẽ giúp những người biết tự giúp mình.

281 实践长才干。
Học từ trong thực tiễn lao động.

282 东好西好,还是家里最好。
Đông tốt, tây tốt, vẫn không tốt bằng nhà mình

283 三个臭皮匠,顶个诸葛亮。
Hai cái đầu bao giờ cũng hơn một cái đầu

284 行路有良伴就是捷径。
Đi đường mà có bạn tốt thì như đi đường tắt.

285 滴水穿石。
Nước chảy đá mòn.

286 不经灾祸不知福。
Chưa từng bị họa chưa biết thế nào là phúc.

287 迟做总比不做好;晚来总比不来好。
Muộn còn hơn không.

288 无热情成就不了伟业。
Không có sự nhiệt tình không làm lên sự nghiệp lớn.

289 行动比语言更响亮。
Hành động có tiếng vang hơn mọi lời nói.

290 只有死人才不犯错误。
Chỉ có người chết mới không phạm lỗi lầm.

291 伟大始于渺小。
Cái vĩ đại bắt đầu từ những cái bé nhỏ.

292 事实从来不怕调查。
Sự thực trước giờ không biết sợ điều tra.

293 舌无骨却能折断骨。
Lưỡi không xương nhưng có thể bẻ gãy xương.

294 勇敢的尝试是成功的一半。
Thử nghiệm của dũng cảm là một nửa thành công.

295 困难坎坷是人们的生活教科书。
Sự khó khăn lận đận là cuốn sách giáo khoa của cuộc sống.

296 人就是人,是自己命运的主人。
Người tức là chủ nhân của vận mệnh bản thân.

297 人必须相信自己,这是成功的秘诀。(卓别林)
Phải tin vào chính mình,đó là bí quyết của thành công.(Charles Chaplin卓别林)

298 实力永远意味着责任和危险。
Thực lực mãi mãi có nghĩa là trách nhiệm và nguy hiểm.

299 合理安排时间就是节约时间 。
Sắp xếp thời gian hợp lý là tiết kiệm thời gian.

300 要选择行动的一生,而不是炫耀的一生。
Phải lựa chọn một đời hành động, chứ không phải một đời khoe khoang.

Wednesday, January 7, 2015

Ông Hùng ngụ quận 7, TP HCM sở hữu mảnh đất hơn 300 m2 trị giá gần 4 tỷ đồng, đến lúc rao bán ông lại bị ép giá vì lỗi phong thủy, phải chịu lỗ tiền tỷ.

Mảnh đất này ông Hùng mua từ trước khi thị trường địa ốc nóng sốt, tọa lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát, hẻm xe hơi vào được tận nơi. Song, khi rao bán thì khách hàng chê miếng đất không vượng phát, đặc biệt là nằm đối diện với chùa, nên ngã giá quá thấp. Vì tiếc rẻ nên chủ đất này không bán.

Ông Hùng sau đó đã bỏ thêm chi phí để tách mảnh đất thành 3 thửa, nhưng cuối cùng suất đầu tư này vẫn bị lỗ. Chỉ có thửa thứ nhất nằm chếch khỏi cổng chùa là bán được giá gần 2 tỷ đồng. Hai thửa đất còn lại nằm đối diện với ngôi chùa, ông phải bán lỗ. "Phần vì thị trường nhà đất vẫn còn khó khăn, xu thế giảm giá vẫn âm ỉ, phần vì khách bắt thóp, nắm được điểm yếu của mảnh đất này nên gia chủ đành bấm bụng chịu lỗ", một nhân viên môi giới khu đất này cho hay.

Tương tự, bà Bích Ngân là tiểu thương buôn vải, quần áo ở chợ Tân Định tậu căn nhà phố 2 tỷ đồng trên đường Trần Văn Đang, quận 3, TP HCM cách đây 2 năm cũng vừa bán nhà lỗ vì lỗi phong thủy. Bà Ngân ban đầu chỉ định mua để dành làm tài sản cho con cái. Thế nhưng, đến quý III/2014, vì cần vốn đầu tư, bà rao bán tài sản thì bị ép giá xuống gần nửa tỷ đồng. "Cò đất bảo nhà nằm ngay ngã ba, xung khí, nở đầu hẹp đuôi vào thế đầu voi đuôi chuột. Nếu không giảm giá thì không bán được. Tôi cần tiền gấp nên đành chịu lỗ", bà Ngân kể.

Vị tiểu thương này bộc bạch, bà chuyên kinh doanh quần áo, vải vóc và không am hiểu gì về nhà đất. Khi đi xem nhà, bà chỉ quan tâm hướng cửa, hướng bếp chứ không để ý đến ngã ba hay diện tích mặt tiền cửa trước và cửa sau. "Tôi không ngờ các tiểu tiết bé tí mà lại gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng ", bà Ngân nói.

Với nhà dự án, căn nằm ở ngã ba giá rẻ hơn các căn khác vì xung khí, còn nhà phố nếu bị đầu voi đuôi chuột, nằm đối diện chùa chiền, cạnh cây đa cây đề, bụi tre lâu năm cũng khó bán hoặc bị mất giá. Ảnh: Hoàng Lan

Trong khi đó, một nhà đầu tư địa ốc ở Hà Nội tên Hoàng Phương cho hay, chị đang sống dở chết dở vì mãi không bán được căn nhà cũng do lỗi phong thủy. Mua hơn 250 m2 đất tại phố Khương Trung cũ (trước kia là làng), chị chia làm 4 mảnh sau đó xây nhà để bán. Đầu tư tiền tỷ để xây nhà kèm nội thất đầy đủ, song chị chỉ bán được 3 căn đầu hồi, còn căn cuối gần bụi tre mãi không bán được. “Căn cuối cùng ở ngõ cụt, nhiều người không muốn mua mặc dù tôi đã giảm giá”, chị cho hay.

Chị Phương chia sẻ, khu đất này chị mua từ cách đây gần chục năm, sau này khi bất động sản sôi động mới xây nhà để đầu tư bán lại. Tại thời điểm chị mua, cũng ít ai để ý đến phong thủy, giá cũng không quá cao. “3 căn kia tôi đã bán từ năm ngoái với giá gần 3 tỷ đồng, nhưng căn cuối cùng dù trang bị nội thất xịn mà mãi không có ai mua”, chị tiết lộ.

Theo ông Vũ Đình Trung, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản VietHomes trên thực tế, do nhà cửa là tài sản lớn nên nhiều người kỹ tính thường xem phong thủy kỹ lưỡng trước khi bỏ tiền tỷ đi mua. Ông tiết lộ, bản thân mình từng chứng kiến nhiều khách mua nhờ chuyên gia trong lĩnh vực phong thủy đến xem từng căn hộ trước khi xuống tiền. Và rất nhiều trường hợp khách đã từ chối khi phong thủy không hợp. Dĩ nhiên, chuyện địa ốc tăng giá nhờ đắc địa, vị trí đẹp, thuận tiện đi lại không hiếm. Ngược lại, cũng có khu đất ế ẩm, thua lỗ vì phong thủy xấu.

Phong thủy thuộc về khoa học, do đó, ngay cả chủ đầu tư cũng rất quan tâm và thận trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Theo ông Trung, đây là vấn đề rất tế nhị nên dù nhiều doanh nghiệp thuê thầy về xem phong thủy nhưng ít ai dám tiết lộ. Ngoài nghiên cứu kỹ về thị trường, lợi thế cạnh tranh, chủ đầu tư còn xem cả tuổi, hướng, mạch đất…

Trao đổi với VnExpress.net, một chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phong thủy ở Hà Nội cho hay, khách thường kiêng kị không mua nhà gần cây đa, cây đề, bụi tre, các công trình đối diện điện thờ, miếu thờ chùa chiền, đường đi đâm thẳng vào cửa chính… Ngoài ra, nhà cạnh kênh mương cũng chưa hẳn là tốt, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào hướng dòng chảy, mệnh gia chủ…

Giám đốc kinh doanh hệ thống sàn giao dịch ACBRS, Ngô Đình Hãn cho biết: "Đúng là phong thủy có tác động đáng kể lên giá trị bất động sản, đã có những trường hợp tài sản giá trị cao vì lỗi phong thủy nên rớt giá hơn 10%. Trong quá trình thương thảo, nếu nhà đất bị bắt lỗi phong thủy đa phần đều phải hạ giá".

Tuy nhiên ông Hãn cho rằng không phải lúc nào phong thủy xấu cũng khiến gia chủ thua lỗ nặng. Vẫn có trường hợp gia chủ có thể chỉnh sửa lại những lỗi này, cũng không loại trừ điều kiêng kỵ của khách hàng này lại không gây trở ngại đối với khách hàng kia. Song, nếu gặp trục trặc về phong thủy thì thời gian giao dịch sẽ kéo dài hơn.

Giám đốc Công ty Không Gian Hoàn Hảo, Phạm Ngọc Thiên Ân nhận xét: "Với người làm thiết kế, chúng tôi quan tâm đến phong thủy cơ bản theo tuổi của gia chủ hoặc phải có hướng dẫn cụ thể. Còn những phạm trù chuyên sâu về lĩnh vực này, chỉ có người nghiên cứu mới đánh giá được".

Tuy nhiên, theo ông Ân, khảo sát nhóm khách hàng của doanh nghiệp, cứ 100 người thì có 99 người có nhu cầu liên quan đến vấn đề này. Đặc biệt, gia chủ là đại gia hoặc nhà đất giá trị lớn thì mức độ quan tâm đến phong thủy nhiều hơn.
1. Các thông tin khách hàng cần biết về 1 dự án

- Địa chỉ, kết nối giao thông

- Quy Mô dự án,loại hình dự án

- Chủ đầu tư

- Tình trạng : thời gian khởi công,hoàn thành,đang xây dựng

- Giá  + Tiến độ thanh toán

-Vị trí căn hộ mua:Tầng,căn số,view hướng,số phòng,nội thất

- Ngân hàng hỗ trợ

- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa,người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)

- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi,công viên…

- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn,đặt cọc…

- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng

- Phương thức bán Sỉ, kênh bán hàng

- Khuyến mại bán hàng

2. Các thông tin cần xem trước khi ký hợp đồng

- Giá

- Phương thức thanh toán,Tiến độ thanh toán

- Diện tích

- Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng

- Thời hạn bàn giao sản phẩm,phạt lãi suất chậm bàn giao

- Chỗ đậu xe,phí

- Chi phí quản lý

- Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất

- Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều, ngoại kiều

3. Vay ngân hàng khi mua nhà

Vd 1 thông tin : Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm

Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm

- Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Time xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)

- Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.

- Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay.Quyết định có cho vay hay ko? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.

- Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng,hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.

Cách tính lãi suất và thời gian trả

Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ

Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm

Thì : + Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm

Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng

+ Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr

Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr

— > số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là  : 8.3tr + 12tr = 20.3tr

- Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần

- Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ

- Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần

- Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.

- Trả tiền 1 cục toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% tùy ngân hàng

- Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt

-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.

Tuesday, January 6, 2015

"Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn" nhưng với những một số mẹo nhỏ sau đây, bạn có thể tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể.

 Điều luôn cần nhớ:

 - Nếu có 100, chỉ nên xây nhà khoảng 80, tiền còn lại để phòng việc đội giá xây dựng và làm vốn sản xuất kinh doanh.

- Nhà xây 80 nhưng phải tính toán để có thể mở rộng hoặc lên thêm tầng về sau khi có thêm tiền, thêm nhu cầu sử dụng.

- Khi đã bắt đầu xây dựng, phải tuân theo kế hoạch ban đầu thật nghiêm, không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này, cái khác, kể cả được cho vay vì mình là người trả nợ, không phải người khuyên.

Lên kế hoạch xây nhà:

- Hỏi các nhà mới xây gần đó xem xây hết bao nhiêu tiền để tính giá xây dựng một m2, hỏi giá vật liệu xây dựng, công thợ hiện nay để có được giá xây dựng sát thực tế nhất. Ví dụ nhà xây năm ngoái hết một triệu mỗi m2, năm nay giá vật liệu xây dựng và nhân công đều đắt thêm 5%, vậy một m2 nhà năm nay sẽ hết 1,05 triệu đồng.

- Đơn cử bỏ 80 triệu ra xây nhà, bạn sẽ xây được khoảng 75 m2. Chỉ 8/10 diện tích này có thể xây thành phòng, 2/10 diện tích còn lại để dành cho lối đi, vệ sinh… Theo đó, bạn chỉ có thể chia phòng với 60 m2, mỗi phòng nên có diện tích trong khoảng 12-15 m2, vậy có thể xây được 4-5 phòng (gồm khách, bếp, ngủ).

- So sánh với nhu cầu sử dụng của gia đình để quyết định xây to, rộng bao nhiêu cho vừa túi tiền đang có. Nếu nhà có 4 người thì chỉ cần 2-3 phòng ngủ, một phòng bếp, một phòng khách. Nếu có ông bà ở chung nữa thì cần thêm một, 2 phòng nữa, hoặc ông bà có thể ở cùng với cháu nhỏ, khi cháu lớn thì đã có thêm tiền để xây buồng riêng.
Thiết kế cụ thể:

Nếu không có điều kiện thuê người thiết kế, bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế có sẵn, miễn phí rồi điều chỉnh chút ít cho hợp với nhà mình. Các nguyên tắc:

- Móng nhà nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau,khi xây thêm phòng, lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng tiền làm nhà.

- Kiểu cách trang trí nên đơn giản, khiêm tốn. Công thợ trang trí gờ phào, hoa văn đắt hơn công xây thường rất nhiều nên nếu đơn giản được sẽ tiết kiệm được tiền công. Bạn cần nhớ là nhà đẹp là do các bộ phận hài hòa với nhau, chứ không do nhiều chi tiết hoa văn. Như một ngôi nhà xây lên không cân đối, cao lênh khênh hoặc lệch kiểu nặng bồng nhẹ tếch thì có trang trí bao nhiêu cũng khó đẹp lên được. Ví dụ nhà rộng ngang 3m mà làm tầng cao 4-5m sẽ rất xấu, chỉ nên 3,3-3,6m là vừa. Ban công dài khắp mặt nhà hoặc nhô ra quá xa (hơn 1,2m) cũng khó đẹp.

- Tận dụng tối đa ánh sáng trời, gió trời cho các phòng ngủ, bếp. Cầu thang, hành lang, nhà vệ sinh có thể kém sáng, kém thoáng hơn một chút nếu không có điều kiện đất đai (ví dụ giáp nhà hàng xóm).

- Chiều cao tầng nhà nên làm trong khoảng 3,3-4,5m là vừa đủ thông thoáng và tiết kiệm vật liệu xây dựng.

- Kích thước phòng ngủ, khách, bếp bên trong khoảng 12-15 m2 (hay rộng 3,3m x 3,6m – 4,5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m cho dễ kê đồ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền (giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà), khó kê đồ đạc, nhà dễ bị mưa hắt, nắng rọi…

- Gạch xây tăng cường sử dụng gạch không nung (để giúp bảo vệ môi trường) như gạch silicat, gạch bê tông nhẹ hoặc các vật liệu phổ biến tại địa phương như đá vôi, đá ong…

- Gạch lát sân và lối đi nên để đất tối đa nhằm mục đích hút nước mưa, nhiệt mùa nắng, lối đi lát gạch tự chèn hoặc các loại vật liệu cho phép nước mưa thấm qua, nền nhà có thể cân nhắc lát loại gạch không nung (như granito mài). Bậc thang có thể đặt loại granito nhà máy hoặc cho thợ thi công tại chỗ, kiểu mẫu và mầu sắc có thể theo ý thích.

- Bể phốt xây cùng với hầm bio-gas (nhất là hộ có chăn nuôi, chế biến thức ăn) để tái chế rác hữu cơ làm phân bón và chất đốt cho bếp.

- Bể nước nên có 2 loại, bể chứa nước mưa xây dưới thấp và bể cấp nước trên mái nhà, có thể cân nhắc các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp và bảo dưỡng. Nên hạn chế sử dụng nước giếng khoan để bảo vệ mực nước ngầm, tránh sụt lún về sau này. Nước nóng cung cấp cho bếp và khu vệ sinh có thể cân nhắc sử dụng loại đốt bằng gas (nếu có làm hầm bio-gas) hoặc sử dụng máy nước nóng năng lượng mặt trời để được nhận hỗ trợ từ các chương trình tiết kiệm năng lượng.

- Mái nhà ngoài việc đổ mái bằng nên cân nhắc mái dốc lợp ngói để đỡ nắng nóng, dễ thoát nước mưa. Nên sử dụng ngói lợp không nung hoặc các loại vật liệu lợp mới. Gia chủ cần làm máng thu nước mưa vào bể để tận dụng nguồn nước sạch này.

- Đường dây điện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường do khó sửa chữa về sau. Bóng đèn chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng nên sử dụng loại tiết kiệm điện năng.

- Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở thích của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Do mua sắm dần nên bạn phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa, đồng bộ. Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường.

- Một nguyên tắc cơ bản trong chọn lựa vật liệu, cấu kiện trong nhà là phải hài hòa, đồng bộ với nhau. Hài hòa nghĩa là mọi bộ phận có cùng phẩm cấp, ví như nhà chất lượng trung bình nhưng cửa và gạch lát sử dụng vật liệu quá đắt tiền hoặc dồn phần lớn tiền vào việc trang trí bên ngoài nhà mà để bên trong sơ sài, bất tiện thì không gọi là hài hòa. Còn đồng bộ nghĩa là các bộ phận làm việc hỗ trợ được cho nhau, ví dụ như tường, mái cách nhiệt tốt thì hỗ trợ cho việc làm mát, giữ ấm, đỡ tốn điện.

- Ngoài ra, người xây nhà cần có ý thức bảo vệ môi trường sống cho chính mình và cả xã hội, không nên chọn loại vật liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe, hạn chế bớt các loại vật liệu nung (để sản xuất ra loại này sẽ làm tổn hại môi trường), vật liệu từ gỗ tự nhiên (vì khuyến khích chặt phá rừng). Bạn cũng nên tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường, vật liệu sẵn có ở địa phương.