Forex Trader kiếm sống

Để trade Forex kiếm sống được cần có 5 điều kiện tiên quyết sau đây. Khi mà đạt hết toàn bộ, anh em có thể nghĩ tới việc trade Forex kiếm sống:

1. Ít nhất 3 năm giao dịch có lợi nhuận liên tiếp.
Việc 3 năm có lợi nhuận cho thấy khả năng năm tiếp theo đạt được lợi nhuận của anh em là cao, và anh em bắt buộc phải có lợi nhuận để trả chi tiêu hàng tháng.

2. Tổng lợi nhuận của 3 tháng gần nhất là dương. 
Hoá đơn thì anh em phải trả hàng tháng, còn lợi nhuận thì chưa chắc có được đều đặn mỗi tháng (mình phát mệt với các anh em bày ra viễn cảnh lợi nhuận vài chục phần trăm mỗi tháng, đừng mơ mộng nữa anh em). Nhưng ít nhất 3 tháng gần nhất hiện tại, lời lỗ cộng lại của anh em phải là dương, để chi trả cho hoá đơn và chi tiêu.

3. Có kế hoạch giao dịch toàn thời gian: 
Anh em có kế hoạch chưa? Anh em tính giao dịch với vốn bao nhiêu? Dự tính có thể kiếm được bao nhiêu từ trade Forex? Có đủ chi tiêu không? Có tăng vốn gốc được không? Anh em sẽ giao dịch thế nào, day trade hay swing trade?

4. Vốn thật lớn. 
Thử tưởng tượng nguồn vốn của anh em phải lớn đến bao nhiêu mới có thể kiếm đủ lợi nhuận để chi trả cho cuộc sống của anh em, còn chưa kể tới các chi phí phát sinh đột xuất như bệnh tật, sự cố, tai nạn. Anh em có đủ vốn không? Ngoài nguồn vốn giao dịch, anh em có nguồn vốn khác để phòng thân không? Khi đã có hỗ trợ từ nguồn vốn khác, anh em sẽ đỡ bị tâm lý đè nặng hơn.

5. Nhiều nguồn thu nhập khác: 
Thường các Forex Trader kiếm sống bằng giao dịch có nhiều nguồn thu nhập khác nữa, không chỉ từ trading. Thí dụ như Nial Fuller ngoài trading ra còn bán khoá học, viết blog, làm clip, dạy online, đào tạo học viên nguồn, bán sách. Việc có nhiều nguồn thu nhập ngoài trading khiến họ rất tự tin giao dịch, và đỡ áp lực tâm lý về chi tiêu hàng tháng đè lên họ hơn. Đây cũng là câu trả lời cho câu hỏi “tại sao các Trader giỏi không tự trade kiếm sống luôn mà còn bán khoá học hay đi dạy làm chi?”, bởi vì họ THỪA BIẾT là nguồn thu nhập từ trading KHÔNG ỔN ĐỊNH, và họ phải có các nguồn thu nhập khác bù vào.

Nguồn: https://traderviet.com

Read More

Chuyên gia nói về cách tìm kiếm lợi nhuận trên sàn Forex

1. Tại sao bạn chọn giao dịch trên sàn ngoại hối?

Trước hết, tôi không phải là một nhà kinh tế học. Tôi chưa từng học chuyên nghiệp về Tài chính. Tuy nhiên, tôi đã giao dịch được 6 năm và muốn chia sẻ một vài suy nghĩ cũng như những kinh nghiệm đáng lưu ý nhất của bản thân.

Tôi tìm hiểu về giao dịch ngoại hối từ một người bạn. Anh ấy giao dịch thường xuyên và liên tục rủ tôi tham gia thử. Lúc đó, tôi còn là một sinh viên và mong có thêm thu nhập nên tôi đã nghĩ “Tại sao lại không nhỉ?”

Giao dịch ngoại hối có vẻ như là một cách tốt để kiếm thêm tiền nhưng tôi cũng muốn hiểu hơn về cơ chế hoạt động của ngoại hối. Tôi đã bắt đầu đọc sách, theo dõi blog của các nhà giao dịch và dần dần hiểu nhiều hơn. Đã sáu năm qua và tôi vẫn luôn học hỏi thêm nhiều điều mới.

2. Bạn đã bắt đầu như thế nào?

Cần năm… có thể là sáu tháng để học các kiến thức cơ bản và hiểu cơ chế hoạt động. Tôi đã đọc rất nhiều: “Giao dịch để kiếm sống” của Alexander Elder, “Công cụ gỡ rối giao dịch” của Bill Williams... Hầu hết những kiến thức này khó ghi nhớ, nên tôi đã nói chuyện với các nhà giao dịch ở các diễn đàn khác nhau, trao đổi các lưu ý và ý tưởng về chiến lược và hỏi rất nhiều điều. Và đó là lý do tôi yêu thích cộng đồng này - mọi người trả lời các câu hỏi và giúp tôi hiểu được rất nhiều các khái niệm phức tạp.

Sau đó, tôi bắt đầu bằng tài khoản Demo… Đó là tài khoản để bạn giao dịch trên sàn ảo, không cần nạp tiền thật. Đây là cách tốt để làm quen với áp lực khi giao dịch thật mà không cần mạo hiểm mất tiền. Tôi đã dành vài tuần để giao dịch thử, làm quen và sau đó mở tài khoản bằng tiền thật. Thành thật mà nói, tôi nghĩ giao dịch với tiền thật cũng chỉ là một cách học tập.

Nên tôi chuyển sang tài khoản Cent. Đây là tài khoản dành cho người mới, nơi mọi người có thể giao dịch với một lượng tiền nhỏ. Tôi nghĩ mình đã bắt đầu với 20 hoặc 25 USD. Tôi đã nhanh chóng nhân đôi được số tiền đó, nhưng lại mất tất cả sau đó. Khi đó, tôi nhận ra việc quản trị rủi ro là gì và tại sao mọi người luôn nói việc đó rất quan trọng… Rồi tôi quay lại với những quyển sách, những diễn đàn và cố gắng phát triển chiến lược giao dịch của riêng mình.

Sau một thời gian, tôi bắt đầu giao dịch thật với tài khoản Standard và ký quỹ 500 USD. Chỉ từ khi đó, tôi bắt đầu có được nguồn thu nhập ổn định đầu tiên - và thi thoảng cũng bị lỗ. 

3. Đó có phải là thị trường dành cho những người được gọi là “tay mơ” không? Tôi từng nghe nói nó giống như việc đánh bạc?

Một vài người nghĩ rằng giao dịch ngoại hối là một kiểu sòng bạc, nơi những người giàu có điên cuồng đặt cược tiền của họ vào sự may rủi. Nhưng đó không phải là vấn đề may rủi, ít nhất là không hoàn toàn là may rủi. Có các luật hoạt động, luật về cung và cầu. Khi bạn hiểu những luật này và cách thức vận hành, bạn sẽ nhận ra vẻ đẹp và tính hiệu quả của thị trường thực sự.

Chủ yếu thì đó là vấn đề xác suất và kỳ vọng. Bạn phải nắm được hệ thống, hiểu được đám đông và kiếm tiền từ sai lầm của họ - hay họ sẽ kiếm được từ sai lầm của bạn. Và không sao hết, vì ai cũng sẽ mắc sai lầm. Điều quan trọng nhất là phải tuân theo nguyên tắc của hệ thống giao dịch và tuân thủ việc quản trị rủi ro cũng như đảm bảo lợi nhuận tiềm năng phải thường cao hơn lỗ tiềm năng.

Tôi chắc chắn nhiều người, khi họ mới được đào tạo một chút, đã thành công trên sàn giao dịch ngoại hối. Không phải thành công tới mức của Jesse Livemore, George Soros, Jim Rogers và các thiên tài khác của thị trường - điều này cần có tài năng thiên bẩm, may mắn và tiềm lực vốn khởi đầu. Nhưng việc kiếm một khoản tiền vừa phải là hoàn toàn khả thi.

Bạn chỉ cần hạn chế giảm các kỳ vọng xuống. Không ai có thể bắt đầu với 100 USD và kiếm được 10,000 USD - trừ khi có phép màu. Nhưng bạn chắc chắn có thể đầu tư 10,000 USD và kiếm đủ để sống thoải mái bằng lợi nhuận. Tất nhiên, tôi không khuyến khích mọi người bắt đầu với mức tiền nhiều như vậy, 100-500 USD là quá đủ để luyện tập kỹ năng và học cách quản trị rủi ro. 

4. Làm cách nào để cạnh tranh lại với các nhà giao dịch tự động?

Giao dịch tự động có lợi thế khi xét đến tốc độ phản ứng, ngoài ra, tôi không cảm thấy lo lắng vì họ. Điều quan trọng vẫn là chất xám tạo nên chiến lược và tôi khá tự tin với khả năng của mình. Ngoài ra, có rất nhiều biến động trên thị trường mà chính các nhà giao dịch tự động cũng không kịp thấy.

Hiện nay, khi ở trong thị trường chứng khoán hoặc phái sinh… Tôi nghĩ là tôi sẽ lo lắng hơn nhiều.

5. Nếu bạn có thể quay trở lại thời điểm cách đây vài năm và nói chuyện với chính mình (với kiến thức hiện nay của bạn) thì bạn sẽ nói gì?

Tôi sẽ nói: Cậu đang làm tốt lắm, nhưng nhớ là bớt tham lam và bớt mạo hiểm đi nhé.

6. Điều khác biệt giữa sàn ngoại hối và các thị trường khác là gì?

Sàn ngoại hối có khối lượng giao dịch lớn nhất, chi phí giao dịch thấp nhất và dòng tiền nhanh nhất. Và thị trường ngoại hối vẫn đang phát triển, năm sau lớn và tốt hơn năm trước. Khối lượng giao dịch hàng ngày vào khoản 5 ngàn tỷ USD. Hãy thử hình dung - 5 ngàn tỷ USD/ngày và một gã với 500 USD cũng có thể kiếm lời từ đó.

Đó là lý do vì sao nhiều người chọn giao dịch ngoại hối. Không chỉ vì sàn ngoại hối lớn – mà bởi vì không thị trường nào có thể gia nhập dễ dàng như vậy. 

7. Bạn đang bán và mua gì trên sàn ngoại hối?

Tôi chủ yếu giao dịch các cặp tiền chính. Cặp Euro và Đô la Mỹ; Đô la Mỹ và Yên Nhật; Bảng Anh và Đô la Mỹ; Đô la Mỹ và Đô la Canada. 

8. Có cần khả năng chuyên môn cao nào không?

Không nhiều. Bạn có thể vừa học vừa thực hành, nhất là khi bạn có một ý tưởng hay và bắt đầu với tài khoản demo. Bạn cần học kiến thức cơ bản - giao dịch cuối, các phương pháp phân tích, các kỹ năng cơ bản - sẽ không mất nhiều thời gian.

Có một vài công ty đặc biệt - các công ty môi giới ngoại hối - giúp bạn gia nhập thị trường thông qua các phần mềm đặc biệt. Tôi đang giao dịch với một công ty, Môi giới JustForex, được vài năm. Tôi tin tưởng công ty này vì tôi không gặp vấn đề gì khi rút tiền. Họ có tỷ lệ đòn bẩy cao, mức spread rất tốt nên tôi nghĩ đây là một địa chỉ tốt cho những người mới… miễn là những người mới đó đừng quá ghen tị. Hoạt động hỗ trợ cũng tốt, và họ am hiểu lĩnh vực này, nên hãy thoải mái đặt câu hỏi nếu cần.

9. Cặp tiền nào giao dịch tốt nhất và tại sao?

Tôi khuyên bạn nên bắt đầu với các cặp tiền chính vì tính thanh khoản cao.

Cá nhân tôi chọn: EUR/USD, USD/JPY, GBP/USD, USD/CAD ..v.v..

10. Mỗi ngày bạn dành bao nhiều giờ cho việc giao dịch?

Tôi thường giao dịch 4 giờ một ngày. Dù không liên tục. Tôi hay nghỉ giữa giờ khi không có gì hấp dẫn. 

11. Chiến lược giao dịch ngoại hối tốt nhất là gì?

Nếu bạn bạn giao dịch ngoại hối để kiếm thêm thu nhập, vậy tôi khuyên bạn nên đảo giao dịch sau khi vị thế được giữ từ một vài ngày cho tới một vài tuần. Nếu bạn có đủ thời gian rảnh, hãy thử thách bản thân với giao dịch trong ngày, như vậy bạn sẽ nhanh chóng có được các kinh nghiệm cần thiết. 

12. Kỹ năng cảm xúc nào cần thiết để trở thành một nhà giao dịch thành công?

• Kỷ luật là một kỹ năng tốt. Nếu bạn sợ hãi sau một giao dịch thất bại, bạn sẽ còn mắc nhiều lỗi và thua lỗ nhanh hơn.
• Kiên nhẫn là một đức tính quan trọng cần phát huy. Như những nhà giao dịch Forex giỏi nhất đã lưu ý, nên chờ đợi một giao dịch có lời hơn là mở nhiều giao dịch “phòng khi”.
• Quản lý – bạn cần quản trị rủi ro, vốn, cảm xúc, các khoản đầu tư và quá trình giao dịch. Bạn cần biết cách chọn lựa giữa tệ và tệ hơn, và không buồn bã sau đó.
• Nhiệt tình – nếu bạn không quan tâm tới quá trình giao dịch thì bạn nên rút lui ngay bây giờ. Lợi nhuận sẽ chỉ ngắn hạn và lúc có lúc không.
• Tự kiểm soát – bạn sẽ đạt được khi có kế hoạch hành động rõ ràng, khi các nhà giao dịch không vội vàng mạo hiểm, cân nhắc mọi bước đi cả khi đứng trước một thị trường đang mua tống hay bán tháo.

Theo quan điểm của tôi, đó là những đức tính chính của một nhà giao dịch và rất nhiều điều trong số đó sẽ dần phát triển trong quá trình giao dịch.

13. Thị trường đã thay đổi ra sao từ khi bạn tham gia? Liệu hiện nay có khó thành công hơn không?

Sáu năm trước, bạn có thể sống sót chỉ bằng một chiến lược duy nhất và vẫn kiếm được tiền thường xuyên. Giờ thì không. Những năm gần đây, thị trường đã bất ổn hơn, và bạn luôn cần cố gắng thích nghi với các xu hướng hiện tại của thị trường. Cá nhân tôi khuyên bạn nên sử dụng nhiều chiến lược giao dịch khác nhau và chuyển đổi giữa chúng.

14. Một người cần dành ra bao nhiêu để bắt đầu giao dịch?

Một khi đã tự tin vào kỹ năng của mình, hãy tiết kiệm ít nhất 100 USD vào tài khoản Standard. Như vậy là đủ để bắt đầu giao dịch nghiêm túc. Tôi khuyên bạn nên cố gắng nhiều hơn một chút, khoảng 500 USD, nhưng điều đó không bắt buộc.

Nguồn: https://vietstock.vn

Read More

Forex Trader là gì

Trong thị trường tài chính, Forex Trader là thuật ngữ dùng để chỉ các cá nhân thực hiện các giao dịch, mua bán các sản phẩm tài chính ngoại hối (Forex – Foreign Exchange) như: ngoại tệ, hối phiếu, cổ phiếu, chứng khoán, cặp tiền tệ trên thị trường forex, chỉ số, vàng bạc, cryptocurrency ( tiền mã hóa) ..v..v.. dưới danh nghĩa bản thân hoặc đại diện cho tổ chứcå/ cá nhân khác. Họ là các mắt xích trung tâm của toàn bộ hệ thống kinh doanh tài chính. Trader (ngược với Investor) thực chất chỉ sự đầu tư mang tính ngắn hạn và kiếm lợi nhuận thông qua chênh lệch giá cả.

Đây là công việc đòi hỏi áp lực cao, sự kiên nhẫn, lượng kiến thức lớn và nhiều kinh nghiệm nhưng đem lại cho người dùng sự tự do về tài chính.

Hình minh họa Forex trading

Các loại trader

Day Trader ( Trader trong ngày )

Day Trader có thiên hướng giao dịch ( mua/ bán và chốt lệnh) các sản phẩm tài chính trong cùng ngày, trước khi thị trường đóng cửa.

Floor Trader ( Trader trên sàn)

Floor Trader là thành viên của sàn giao dịch chứng khoán hoặc hàng hóa thường thực hiện các giao dịch bằng tài khoản riêng của họ. Floor Trader phải trải qua các quy trình và có bằng cấp bắt buộc. Họ phải tuân thủ luật giống như những Specialist – người trade đại diện cho cá nhân/ tổ chức khác.

High Frequence Trader – HFT Trader

HFT Trader sử dụng các thuật toán vào trong giao dịch tốc độ cao với khối lượng lớn nhằm ăn chênh lệch lời lỗ rất nhỏ, nhưng thực hiện chốt lệnh nhiều lần trong ngày tạo nên lợi nhuận lớn. Tỷ lệ lợi nhuận và rủi ro của chiến thuật này cao hơn nhiều so với chiến thuật cổ điển là mua và giữ. HFT Trader thường là nguyên nhân chính gây nên các cú flash crash – cú sập giá nhanh trên thị trường.

Rogue Trader ( Trader giả tạo)

Rogue Trader là một thuật ngữ thông dụng trong thị trường tài chính dùng để chỉ các Trader thuê và đặt lệnh thay cho bên thuê họ nhưng vượt quá thẩm quyển. Rogue Trader tạo ra những giao dịch đặc biệt lớn nhưng không được sự đồng ý của tổ chức họ đại diện.

Stock Trader (chuyên về chứng khoán ), Swing Trader, Position Trader, Intraday Trader được phân loại dựa trên thời gian nắm giữ lệnh.

Trở thành Trader chuyên nghiệp

Nếu bạn muốn trở thành một Trader chuyên nghiệp, bạn phải trải qua quá trình rèn luyện và chiến thắng bản thân với những yếu tố nhất định tạo nên sự chuyên nghiệp.

Các yếu tố sau đây sẽ trở thành tiền đề trên con đường trở thành một Trader chuyên nghiệp tương lai. Nên nhớ tiền đề là những viên gạch nền tảng, muốn xây dựng hay phá vỡ là ở chính bạn.

• Người cố vấn phù hợp.
• Đặt ra mục tiêu trước khi tham gia trade.
• Kiên trì.
• Kỷ luật.
• Kiểm soát cảm xúc.
• Xác định thời điểm cắt lỗ.
• Kĩ năng quản lí rủi ro và tiền bạc.
• Trang bị công cụ: một hệ thống vững mạnh.
• Kiềm chế lòng tham.

Giao dịch thành công không có hướng dẫn để làm theo dễ dàng, không có phương pháp đảm bảo. Trader chuyên nghiệp biết rằng rủi ro, thất bại là những gì có thể xảy đến trong tương lai và họ sẵn sàng đón nhận nó.

Nguồn: https://coin68.com

Read More

Lời khuyên của Bậc thầy marketing Philip Kotler

Philip Kotler cho rằng khi đến thời điểm phải cắt giảm, mảng tiếp thị dường như luôn bị "xử trảm" đầu tiên, và thứ hai là việc phát triển sản phẩm mới. Hành động như vậy luôn là một sai lầm vì nó phá hủy thị phần và sự đổi mới của công ty.

Trong giai đoạn hỗn loạn, điều quan trọng nhất là phải tỉnh táo và tập trung. Tránh mắc phải ba lỗi tiếp thị lớn nhất mà các công ty thường gặp như sau:
1. Mở rộng để thu hút các khách hàng mới trước khi đảm bảo khách hàng cốt lõi. Cố gắng mở rộng sản phẩm hoặc dịch vụ chính của bạn để chiều lòng nhiều khách hàng hơn là một điều đầy rủi ro. Rất có khả năng bạn sẽ khiến những khách hàng tốt nhất và trung thành nhất của bạn cảm thấy kém hài lòng, tạo thêm một lý do nữa để họ cân nhắc mua hàng từ đối thủ cạnh tranh của bạn.
2. Cắt giảm chi phí tiếp thị. Ngân sách dành cho tiếp thị ở các nền kinh tế yếu hoặc hỗn loạn cũng như nước ở giữa sa mạc khô cằn – càng khan hiếm thì số lượng mà bạn sở hữu càng trở nên giá trị hơn. Việc loại bỏ tiếp thị càng giúp các đối thủ cạnh tranh quyết liệt của bạn – những người không cắt giảm – cướp đi những nguồn khách hành tuyệt vời nhất của bạn.
3. Ngó lơ yếu tố siêu cường. Chúng ta đang sống trong thế giới thông tin không ngừng nghỉ kéo dài suốt 24/7. Khi tin tức nổ ra, mọi người đều có thể nắm bắt được chúng, bao gồm cả khách hàng của bạn. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, đặc biệt là khi sự nhiễu động và hỗn loạn ngự trị, khách hàng và toàn bộ các bên liên quan của công ty đều biết rằng việc kinh doanh không suôn sẻ. Tảng lờ sự thật này, hoặc tệ hơn là không cập nhật thông tin cho họ là một hành động nguy hiểm.

Tạp chí kinh doanh BusinessWeek đã lập một danh sách gồm mười sai lầm tồi tệ nhất mà các công ty mắc phải khi cố gắng xoay xở trong giai đoạn nền kinh tế rơi vào cảnh suy thoái và hỗn loạn.
1. Sa thải nhân tài

2. Cắt giảm công nghệ
3. Giảm thiểu rủi ro
4. Dừng phát triển sản phẩm
5. Cho phép các hội đồng quản trị thay thế những CEO có định hướng phát triển bằng những CEO có xu hướng cắt giảm chi phí
6. Rút lui khỏi xu thế toàn cầu hóa
7. Cho phép các CEO không coi sự đổi mới là chiến lược chủ chốt
8. Thay đổi những thước đo hiệu suất
9. Củng cố hệ thống phân cấp thay vì tiến hành hợp tác
10. Biệt lập

Nguồn: https://cafebiz.vn

 

 

Read More

Ai Kho Vi Ai, Ai khổ vì ai

Read More

Thị trường bất động sản 2020

Mặc dù có những nhận định thị trường BĐS năm 2020-2021 không mấy “sáng sủa” nhưng hầu hết các chuyên gia, doanh nghiệp đều kì vọng khả năng nguồn cung BĐS 2 năm tới sẽ tốt hơn. 

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc khá nhiều vào sự phê duyệt chính sách của nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển các 1 hệ sinh thái BĐS, bao gồm nhiều ngành nghề như thiết kế kiến trúc, xây dựng, và chính bản thân sự phát triển của Chính phủ.

Vị Tổng giám đốc này cho rằng, rất khó để dự đoán chính xác khi nào thì các chính sách về nguồn cung thị trường sẽ được chính phủ nới lỏng, mặc dù vậy nhận thấy 1 xu hướng trên thị trường rằng rất nhiều các CĐT luôn sẵn sang ra mắt các dự án mới trong 1 khoảng thời gian ngắn ngay khi có được sự đồng ý về giấy phép của chính phủ. Chính vì vậy, thị trường có thể đặt kì vọng rằng nguồn cung hiện tại của thị trường sẽ được cải thiện trong vòng 2 năm tới, đặc biệt là trong phân khúc BĐS nhà ở. 

Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nguồn cung năm 2020 sẽ cao hơn năm 2019. Nếu nhìn đúng ra, năm 2019 số lượng dự án không nhiều nhưng về số lượng căn thì tương đương năm 2018. “Năm 2020, dự báo cả số lượng dự án và số lượng căn chào bán cao hơn bởi vì khá nhiều dự án bị trì hoãn do vấn đề giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện trong năm 2019, trong khi kế hoạch của CĐT đã đầy đủ rồi. Họ chỉ chờ đầy đủ pháp lý là cho dự án ra thị trường. Theo đó, nguồn cung được đưa từ năm 2019 sang năm 2020 sẽ nhiều hơn. Khả năng hấp thụ của thị trường dự báo cũng sẽ cao hơn năm 2019”, bà Dung nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia này, phân khúc trung cấp sẽ vẫn là loại hình tiêu thụ tốt nhất trên thị trường trong các năm tới. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS hạng sang sẽ được người tiêu dùng nước ngoài đặc biệt quan tâm, giá có thể tăng 30% trong vòng 1 năm do nguồn cung khan hiếm. Khu Đông và khu Nam theo bà Dung tiếp tục là các khu vực có lợi thế về nguồn cung trong các năm tới.

Hình minh họa

Hình minh họa

Hình minh họa

Còn theo JLL Việt Nam, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án bình dân và trung cấp. Trong khi đó, dự án giá cao sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.

Một số chuyên gia trong ngành lại cho rằng, nguồn cung thị trường BĐS năm 2020 chưa thể hiện sự sáng sủa hơn năm 2019. Nếu để pháp lý dự án hoàn thiện phải mất vài năm mới ra được. Theo đó, thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc vào năm 2020 mà có thể đi ngang và tập trung nguồn cung vào một số chủ đầu tư lớn trên thị trường.

Đến thời điểm này cũng có nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại, thị trường BĐS năm 2020 có thể khắc nghiệt hơn năm 2019. Các doanh nghiệp BĐS có thể sẽ tiếp tục rơi vào khó khăn khi mà những vướng mắc về pháp lý dự án, nguồn cung sản phẩm chưa được tháo gỡ.

Chưa kể, giá BĐS có thể tiếp tục tăng mạnh khi hệ số K liên tục điều chỉnh, năm sau cao hơn năm trước. Giá đất hiện đã rất cao, thường chiếm từ 20 - 25% giá thành BĐS (chưa kể đến chi phí giải phóng mặt bằng). Thời gian tới, giá đất càng lên thì càng đẩy giá bán nhà lên cao, đồng thời doanh nghiệp cũng càng khó tiếp cận đất đai và càng khó giải phóng mặt bằng.

Theo các chuyên gia và doanh nghiệp, những khó khăn này sẽ tiếp diễn trong các năm tới, ảnh hưởng đến thị trường nói chung. 

(Sưu tập)

Read More

MẤT BAO LÂU MỚI MUA ĐƯỢC NHÀ

Thu nhập bình quân đầu người không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản khiến người trẻ ngày càng khó tiếp cận cơ hội sở hữu nhà nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình.

Làm việc gần 10 năm tại TP.HCM, vợ chồng anh Phạm Thanh Hiếu cho biết vẫn bất lực với việc mua nhà bằng nguồn thu hiện tại. Không có sự hỗ trợ từ gia đình, với mức thu nhập 20 triệu/tháng, dù vợ chồng anh cố gắng tiết kiệm, tích góp 50% thu nhập để dành mua nhà thì cũng mất ít nhất 12 năm mới mua nổi một căn hộ giá rẻ tại TP. Từng suy tính đến việc vay ngân hàng, nhưng khi trừ đi các khoản trả lãi và gốc mỗi tháng, vợ chồng anh nhận ra là sẽ không còn đủ tài chính để trang trải cuộc sống thường nhật, chưa nói đến chi phí phát sinh.

Trường hợp của vợ chồng anh Hiếu đang là thực trạng chung của rất nhiều hộ gia đình trẻ có mong muốn định cư và làm việc tại các thành phố lớn. Để làm rõ thực trạng này, Batdongsan.com.vn đã thực hiện một số nghiên cứu để tìm lời giải cho bài toán “Mất bao lâu để một gia đình trẻ Việt nam mua được nhà?”.

Cụ thể, bài toán dựa theo số liệu của World Bank về thu nhập bình quân đầu người của người Việt Nam là 11 triệu đồng/tháng, giá căn hộ bình dân theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn là từ 20 – 25 triệu/m2. Để có mẫu số chung cho bài toán, nghiên cứu đưa ra 2 trường hợp tiêu biểu:

Trường hợp 1: Gia đình trẻ có vợ chồng đều là nhân viên đã đi làm, tổng thu nhập vào khoảng 20 triệu/tháng. Như vậy, nếu muốn mua căn hộ 70m2 tại TP.Hà Nội thì họ cần ít nhất 1,5 tỷ đồng (căn hộ rẻ nhất hiện nay là 20 triệu/m2). Trừ các khoản chi tiêu, tích lũy tối đa được 10 triệu/tháng (50% thu nhập), nếu muốn mua căn hộ 1,5 tỷ đồng thì người trẻ phải mất ít nhất khoảng 12 năm tích lũy.

Trường hợp 2: Với những hộ gia đình trẻ có vợ hoặc chồng là cấp quản lý, tổng thu nhập từ 40 triệu/tháng thì khoảng thời gian tiết kiệm mua căn chung cư 1,5 tỷ trên sẽ rút ngắn xuống 6 năm. Tại TP.HCM với giá căn hộ bình dân từ 25 triệu/m2 thì các gia đình cũng cần thời gian tích lũy lớn hơn, khoảng 7-8 năm.

Tuy nhiên, bài toán trên chỉ chính xác khi đặt trong điều kiện giá nhà không tăng qua các năm hoặc mức tăng thu nhập tương đương với mức tăng giá nhà. Do đó, trên thực tế, thời gian để người trẻ Việt Nam có thể thực hiện được giấc mơ sở hữu nhà ở có thể còn kéo dài hơn nữa, bởi sau 6-12 năm, giá nhà chắc chắn sẽ không dừng ở mức 1,5 tỷ/căn.

Rõ ràng, việc chờ thời gian tích lũy 6-12 năm để mua nhà là thiếu khả thi, vì vậy để sở hữu nhà sớm hơn, các gia đình trẻ hiện nay có thể nhờ tới sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Theo phương án này, giả sử hộ gia đình trẻ có tổng thu nhập 20 triệu/ tháng muốn mua nhà khoảng 1,5 tỷ tại Hà Nội, khoản tiết kiệm tối đa khoảng 500 triệu, thì sẽ cần 20 năm để trả hết nợ, trong trường hợp sử dụng 50% thu nhập để trả nợ và lãi suất vay ngân hàng trung bình ở mức 10%/năm như hiện nay.

Như vậy, dù chờ đợi tích lũy hay vay mua nhà thì với mức thu nhập và giá nhà như hiện nay, người trẻ tại Việt Nam vẫn rất chật vật để mua được nhà.

Số liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, giá chung cư tại Hà Nội trung bình vào khoảng 26 triệu/m2, TP.HCM là 37 triệu/m2, tốc độ tăng giá BĐS bình quân năm 2018-2019 là 12-20%. Tính riêng quý 3/2019, chung cư TP.HCM tăng thêm 11,8%, cao hơn nhiều mức tăng lương trung bình năm 2019 là 3% (số liệu của Navigos). Sự chênh lệch giữa tỷ lệ tăng thu nhập bình quân đầu người và tốc độ tăng của nhà đất khiến việc sở hữu nhà tại TP.HCM với người lao động rất thiếu khả thi. Điều này là thách thức lớn đối với nhóm gia đình trẻ không có hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Thực tế, bài toán nhà ở cho những người có thu nhập trung bình nói chung, và những gia đình trẻ có thu nhập trung bình nói riêng không chỉ là vấn đề của Việt Nam mà còn của nhiều quốc gia khác trong khu vực. Đơn cử, theo thông tin từ Bộ trưởng tài chính Indonesia trên thời báo Jakarta, năm 2017 chỉ có khoảng 40% người Indonesia có thể tự mua được nhà và 40% khác thì cần có trợ cấp một phần từ chính phủ do giá BĐS tăng cao. 20% còn lại gần như không thể mua được nhà nếu không có khoản trợ cấp phần lớn từ chính phủ. 

(Sưu tập)

Read More

Nguyên nhân giá BĐS sẽ tăng tiếp tục leo thang trong 2020

Theo đánh giá của các chuyên gia, bình quân sau mỗi chu kỳ 10 năm, giá đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại nhiều người tiếp tục lo giá nhà đất tại TP. HCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2020. 

3 nguyên nhân khiến BĐS TPHCM tiếp tục tăng giá

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TPHCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất Động Sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp. HCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA)  nguyên nhân là bởi tình trạng khan hiếm nguồn đã khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu
đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.
Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS TPHCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh  trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài. Nếu đề xuất mức tăng cao hơn, trước mắt có thể làm nguồn thu ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài sẽ tác động xấu đến doanh nghiệp và thị trường BĐS.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Chuyên gia này nhận xét, hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Đặc điểm chung trong hơn hai thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế.

Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh mẽ giá nhà đất TPHCM trong thời gian tới, hàng triệu người dân TPHCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để an cư sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch đang nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.



Ở khu Tây Nam, sau khi đổi chủ đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng dự án Victoria Garden cũng đã bắt đầu ra hàng.  Mới đây, dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trung tâm Quận 7 của TTC Land cũng vừa được giới thiệu ra thị trường. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang đẩy mạnh dự án khu biệt thự Happy Valley Premier với sự kiện ra mắt căn hộ mẫu.

Nằm cách đó không xa, Sunshine Group cũng liên tục tạo nên sự sôi động trên thị trường BĐS TPHCM với việc bung ra thị trường hàng loạt sản phẩm từ hai dự án quy mô lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (quận 7). Cụ thể, đầu tháng 11 doanh nghiệp này ra mắt hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - hợp căn hộ homes resort sở hữu gần 70 tiện ích thiết kế riêng cho gia đình có trẻ em như: Thế giới lân tinh của Alice; Công viên nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim công nghệ 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, mới đây Sunshine Group tiếp tục đẩy mạnh ra thị trường  tổ hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên cung đường này. Sunshine Diamond River có quy mô hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất vàng nằm ngay ngã 3 hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Bao quanh dự án là Khu công viên Mũi Đèn Đỏ lớn bậc nhất Tp.HCM với gần 100.000 cây xanh, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt dự án vào đầu năm 2020. Có thể kể đến những cái tin như Dự án Saigon Sports City Quận 2 có quy mô lên đến 64ha; Dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Dự án Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Dự án Masteri Parkland nối tiếp chuỗi thành công của thương hiệu Masteri do Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư; Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Dự án HausNima tại quận 9; Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè.

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó tổng giám đốc CBRE Việt Nam, thì khẳng định rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ngoại ô và các khu vực lân cận TPHCM. Theo đó, kỳ vọng năm 2020 nguồn cung sẽ phục hồi, nhiều dự án được khơi thông và đưa ra thị trường trong năm 2020-2021. Giá bán căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự báo sẽ tăng trung bình 5-10%/năm, đặc biệt ở phân khúc hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho biết thêm những quỹ đất "sạch" về pháp lý và đã bồi thường và giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà ở và thương mại tại trung tâm ngày càng khan hiếm, một số nhà phát triển dự án chuyển hướng tới các tỉnh lân cận TPHCM, mang đến những sự lựa chọn mới cho người mua. Các nhà phát triển dự án đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và chia sẻ về xu hướng sản phẩm trong tương lai: nguồn cung, các xu hướng sản phẩm, các vấn đề về quỹ đất ảnh hưởng đến giá bất động sản và cách thức họ vượt qua. Hiểu được người bán sẽ hiểu được thị trường.

(Sưu tập)

Read More